成都市住宅小区物业费收缴与使用管理合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

成都市住宅小区物业费收缴与使用管理合同

甲方（物业管理方）：

甲方名称：成都市住宅小区物业管理处

甲方地址：成都市区街道小区

甲方联系方式：02888888888

法定代表人（如有）：

乙方（业主方）：

乙方名称：成都市住宅小区业主委员会

乙方地址：成都市区街道小区

乙方联系方式：02899999999

法定代表人（如有）：

一、物业费收缴与管理

1.收缴标准

甲方根据国家相关政策及小区实际情况，制定物业费收缴标准，包括但不限于物业费金额、收费方式、收费周期等。

物业费的具体收费标准应在合同签订前向乙方公示，并经乙方同意。

2.收缴方式

乙方应按照甲方规定的收费周期，按时足额缴纳物业费。

甲方可通过银行代扣、现金缴纳、网上支付等方式收取物业费。

二、物业费使用管理

1.使用范围

物业费主要用于小区的日常物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生保洁等。

甲方应按照合同约定，合理使用物业费，不得挪作他用。

2.使用监督

乙方有权对甲方物业费的使用情况进行监督，甲方应定期向乙方公布物业费的使用情况。

乙方对物业费使用有异议的，可向甲方提出，甲方应在接到异议后及时核实并答复。

三、合同期限与终止

1.合同期限

本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

合同期满前，双方应协商续签或终止合同。

2.合同终止

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）甲方或乙方单方面提出终止合同，并书面通知对方；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方未能按照合同约定履行物业管理职责，或未合理使用物业费的，应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。

2.乙方违约责任

乙方未按时足额缴纳物业费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为______元/天。

乙方对甲方或小区其他业主造成损害的，应承担相应的法律责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方缴纳的物业费进行审核，确保费用的合法性和准确性。

有权根据物业管理需要调整物业费的使用计划，但需提前向乙方公告。

义务：

向乙方提供清晰、详细的物业费收缴和使用情况说明。

及时修复和养护小区公共设施，确保业主的正常使用。

2.乙方权利与义务

权利：

有权了解物业费的收缴和使用情况，对不合理的收费有权提出质疑。

有权参与小区公共事务的决策，对物业管理提出建议和意见。

义务：

按时缴纳物业费，不得拖欠。

遵守小区规章制度，维护小区的公共秩序。

六、物业费收缴与使用

1.收缴方式

物业费可通过银行代扣、现金缴纳、网上支付等方式收缴。

甲方应提供多种缴费渠道，方便业主缴纳物业费。

2.使用管理

物业费主要用于小区的日常管理、维护、绿化、保洁等方面。

甲方应定期公布物业费的使用情况，接受业主监督。

七、服务与维修

1.服务内容

甲方提供小区内的基本物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。

甲方应按照合同约定提供额外服务，如家政、维修等。

2.维修责任

小区内的公共设施维修由甲方负责，业主个人设施维修由业主自行负责。

甲方应在接到维修请求后及时响应，尽快完成维修工作。

八、争议解决

1.争议处理

双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

如协商不成，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

2.争议时效

任何一方对另一方提出争议，应在争议发生之日起______个工作日内提出。

超过时效的争议，甲方有权拒绝处理。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题