成都市住宅小区租赁合同——物业管理服务协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

成都市住宅小区租赁合同——物业管理服务协议

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（物业管理方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、物业管理服务内容

1.服务项目

a.安全保卫：负责小区内的安全巡逻、监控管理、门禁管理等。

b.清洁卫生：负责小区公共区域的清洁、绿化等工作。

c.设施维护：负责小区公共设施的日常维护和保养。

d.物业维修：负责小区业主房屋及公共设施的维修服务。

e.业主服务：提供业主咨询、投诉处理、信息发布等服务。

2.服务标准

乙方提供的服务应达到国家相关物业管理标准和甲方要求，确保小区环境整洁、安全、舒适。

二、物业管理服务费用

1.服务费用

甲方应向乙方支付物业管理服务费用，具体费用标准如下：

a.物业管理费：______元/月。

b.其他相关费用：______元/月。

2.付款方式

甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用，具体付款日期和方式由双方另行约定。

三、服务期限与违约责任

1.服务期限

本协议服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.违约责任

a.若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停部分或全部服务。

b.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。

四、其他约定

1.保密条款

甲方和乙方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.争议解决

甲方和乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权要求乙方按照本协议提供符合约定的物业管理服务。

有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。

义务：

按时支付物业管理服务费用。

遵守物业管理规定，不得损害小区公共利益。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方遵守物业管理规定。

有权根据实际情况调整物业管理方案，并提前通知甲方。

义务：

按照本协议约定提供物业管理服务。

对小区进行日常管理，确保小区环境整洁、安全、有序。

六、服务监督与改进

1.服务监督

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务态度、服务质量、服务效率等方面。

2.服务改进

乙方应根据甲方提出的改进意见，及时改进服务质量，提高物业管理水平。

七、费用支付与结算

1.费用支付

甲方应按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用。

2.结算

物业管理服务费用结算以实际发生的服务内容和费用为准。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按时支付物业管理服务费用，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。

若甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议提供物业管理服务，每逾期一天，应向甲方支付______元的违约金。

若乙方未履行物业管理职责，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本物业管理服务协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本物业管理服务协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本物业管理服务协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本物业管理服务协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。