成都市住宅小区物业服务费收缴及管理合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

成都市住宅小区物业服务费收缴及管理合同

甲方（物业服务方）：

甲方名称：成都市住宅小区物业服务管理

甲方地址：成都市区路号

甲方联系方式：0285678

法定代表人（如有）：

乙方（业主方）：

乙方名称：成都市住宅小区业主委员会

乙方地址：成都市区路号

乙方联系方式：02887654321

法定代表人（如有）：

一、物业服务内容

1.服务项目

a.小区公共区域的清洁、绿化、安保；

b.小区公共设施的维修、保养；

c.小区业主的投诉处理；

d.小区活动的组织与实施。

2.服务标准

甲方提供的物业服务应达到国家相关标准，确保小区环境整洁、安全、和谐。

甲方保证在正常情况下，对乙方投诉的响应时间不超过24小时。

二、物业服务费收缴

1.收费标准

a.每平方米建筑面积每月收费为2元；

b.公共设施维修保养费用按实际发生费用收取。

2.收缴方式

物业服务费由甲方通过物业管理处收取，也可通过银行代扣等方式收取。

三、物业服务期限

1.服务期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。

2.续约

本合同期满前一个月，双方可协商续约事宜。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的20%。

甲方擅自改变物业服务内容或标准，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的10%。

2.乙方违约责任

乙方未按照合同约定缴纳物业服务费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应缴物业服务费的1%。

乙方擅自改变房屋用途，影响小区整体环境，应向甲方支付违约金，违约金为5000元。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，如发现服务不符合要求，有权要求乙方整改。

有权根据小区实际情况调整服务内容，但应提前通知乙方，并取得乙方的同意。

义务：

按照合同约定提供物业服务，确保小区环境整洁、安全、和谐。

及时处理乙方的投诉和请求，确保服务质量。

2.乙方权利与义务

权利：

有权对甲方提供的服务提出意见和建议。

有权要求甲方在合理期限内解决问题，如维修、保养等。

义务：

按照合同约定缴纳物业服务费。

遵守小区管理规定，共同维护小区秩序。

六、服务监督与整改

1.监督方式

乙方可通过物业管理处或其他途径对甲方提供的服务进行监督。

甲方应在收到乙方的监督意见后______个工作日内（具体时长）进行整改。

2.整改标准

整改标准以本合同约定的服务内容、标准以及国家相关标准为准。

如整改不合格，甲方应在整改后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）再次进行监督，直至问题解决。

七、费用支付方式与期限

1.费用支付

乙方应按照合同约定的时间和方式缴纳物业服务费。

甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方提供物业服务。

2.逾期支付

乙方未按照合同约定缴纳物业服务费的，每逾期一天，应按照应缴费用的______%向甲方支付滞纳金。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定提供服务，每逾期一天，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用的______%。

如甲方无故拒绝整改，应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定缴纳物业服务费，每逾期一天，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用的______%。

如乙方违反小区管理规定，造成小区秩序混乱，应承担相应责任。

九、合同续签与终止

1.续签

本合同期满前，若双方同意继续合作，应在本合同期满前一个月内协商签订续签协议。

2.终止

除合同约定的终止条件外，任何一方均可提前______个月书面通知对方终止合同。

若一方违反合同约定，另一方有权立即终止合同，并要求赔偿损失。

十、解除合同的条件

1.甲方解除合同的条件

若乙方连续______个月未缴纳物业服务费，甲方有权解除合同。

若乙方违反合同规定，严重影响小区正常秩序，甲方有权解除合同。

2.乙方解除合同的条件

若甲方连续______个月未提供符合约定的服务，乙方有权解除合同。

若甲方严重违反合同规定，损害乙方合法权益，乙方有权解除合同。

十一、合同的生效与解除通知

1.生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.解除通知

解除合同的书面通知应在合同终止前_