物业管理住宅小区租赁协议.doc
物业管理住宅小区租赁协议
第一章总则
1.1合同编号
________________________
1.2甲乙双方信息
1.2.1甲方（出租方）：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人：________________________
联系方式：________________________
1.2.2乙方（承租方）：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人：________________________
联系方式：________________________
1.3物业管理住宅小区基本情况
1.3.1小区名称：________________________
1.3.2小区地址：________________________
1.3.3小区总面积：________________________平方米
1.3.4小区建筑结构：________________________
1.3.5小区配套设施：________________________
1.4本协议适用范围
本协议适用于甲乙双方就物业管理住宅小区租赁事宜所签订的租赁关系。
第二章租赁物及租赁用途
2.1租赁物
2.1.1租赁物为位于物业管理住宅小区内的房屋，具体位置、面积、户型等详见附件《房屋租赁清单》。
2.1.2房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。
2.2租赁用途
2.2.1乙方租赁该房屋仅用于________________________。
2.2.2乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法活动。
第三章租赁期限及租金
3.1租赁期限
3.1.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，可另行签订租赁合同。
3.2租金
3.2.1租金为人民币____元/月，租金总额为人民币____元。
3.2.2租金支付方式：________________________
3.2.3租金支付时间：________________________
第四章租赁物的交付与验收
4.1租赁物交付
4.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将租赁物交付乙方使用。
4.1.2甲方交付的租赁物应符合合同约定，如不符合约定，乙方有权要求甲方更换或修复。
4.2租赁物验收
4.2.1乙方应在收到租赁物后____个工作日内进行验收。
4.2.2验收合格后，双方应在《房屋验收报告》上签字确认。
4.2.3如验收不合格，乙方应在验收报告中详细列明问题，甲方应在收到报告后____个工作日内予以修复。
第五章产权及使用权
5.1产权归属
5.1.1租赁期间，租赁物的产权仍归甲方所有。
5.1.2乙方不得擅自转让、抵押、出租租赁物。
5.2使用权
5.2.1乙方在租赁期间享有租赁物的使用权，但不得损害甲方的合法权益。
5.2.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规及物业管理住宅小区的相关规定。
第六章物业管理与服务
6.1物业管理费
6.1.1甲方委托物业管理公司对物业管理住宅小区进行管理，乙方应按物业管理公司规定缴纳物业管理费。
6.1.2物业管理费标准为人民币____元/平方米·月，按实际使用面积计算。
6.1.3物业管理费缴纳时间为每月____日前，逾期缴纳将按日收取____%的滞纳金。
6.2服务内容
6.2.1物业管理公司应提供以下服务：
6.2.1.1安全保卫；
6.2.1.2清洁卫生；
6.2.1.3公共设施维护；
6.2.1.4绿化养护；
6.2.1.5其他相关服务。
6.3服务质量
6.3.1物业管理公司应保证服务质量，如有服务质量问题，乙方有权向物业管理公司或甲方提出。
6.4服务投诉
6.4.1乙方对物业管理公司的服务有投诉意见，应向物业管理公司提出，物业管理公司应在____个工作日内予以答复。
第七章保证金
7.1保证金缴纳
7.1.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向甲方缴纳保证金，金额为人民币____元。
7.1.2保证金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于按时缴纳租金、物业管理费等。
7.2保证金退还
7.2.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____个工作日内无息退还保证金。
7.3保证金扣除
7.3.1如乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金。
第八章违约责任
8.1乙方违约
8.1.1乙方未按时缴纳租金