第四章房地产相关度与政策.ppt

第四章 房地产相关制度与政策 考试基本要求（重点掌握） （1） 房地产领域的现行法规体系， （2）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 的要求和主要内容， （3）商品房预售和现售的条件， （4）商品房销售合同的主要内容， （5）房屋租赁合同的主要条款， （6）房地产中介服务的内容， （7）房地产抵押的程序， （8）房地产权属登记的种类 考试基本要求（熟悉） （1） 房地产开发项目的规划设计管理， （2）工程竣工验收备案制度， （3）房地产项目转让条件和程序， （4）房屋租赁登， （5）房地产中介服务管理的内容 （6）房地产抵押的程序， （7）房地产权属登记程序 （8）城市异产毗连房屋管理规定 考试基本要求（了解） （1） 施工许可证制度， （2）禁止转让房地产的规定， （3）商品房销售争议的解决规则， （4）房地产中介服务机构的管理 （5）抵押房地产的处分原则， （6）公有住宅售后维修养护管理的规定。 考试课题（一） 房地产领域的现行法规体系， 房地产开发项目的规划设计管理， 城市规划与房地产开发项目的关系 房地产开发项目管理应遵循的制度 建筑工程质量管理制度 房地产开发的施工许可证制度 工程竣工验收备案制度 房地产项目转让条件 房地产项目转让程序 考试课题（2） 10.禁止房地产转让的规定 11.商品房预售的条件 12.商品房现售的条件 13.商品房销售合同的主要内容， 14. 《住宅质量保证书》的要求和主要内容， 15. 《住宅使用说明书》的要求和主要内容 16.房屋租赁合同的主要条款， 17.禁止房屋租赁的规定 18.房屋租赁登记备案 考试课题（3） 19. 设立房地产中介服务机构应具备的条件 20.房地产中介服务合同的主要内容， 21.房地产中介服务活动中禁止的行为 22.房地产抵押程序 23.不得设定抵押权的房地产 24.房地产抵押合同 25.房地产抵押登记 26.房地产权属登记的种类 考试课题（4） 27. 房地产权属登记的要求 28.房地产权属登记管理制度的种类 29.房地产权属登记的特殊性 30.房屋权属证书的种类 31.房屋权属登记程序 32.异产毗连房屋及其使用规则 33.危险房屋造成损害事帮的法律责任 34.公有住宅售后维修养护责任 题形举例(一) 单项选择题（每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意） 57、我国房屋权属登记有如下种类: A.???? 总登记,初始登记,变更登记,他项权利登记,注销登记,出租登记 B.???? 总登记,初始登记,转移登记,他项权利登记,注销登记,抵押登记 C.???? 总登记,转移登记,变更登记,他项权利登记,注销登记,抵押登记 D.???? 总登记,初始登记,转移登记,变更登记,他项权利登记,注销登记 题形举例(二) 多项选择题（每题２分，每题中的备选项中，有２个或者２个以上选项符合题意。错选，本题不给分；少选，错选每个选项０.５分） 20、以下住宅质量保证书内容中的保修期限是错误的有; A.?屋面防水2年; B.墙面\厨房和卫生间地面\地下室\管道渗漏1年; C. 卫生洁具2年; D. 灯具\电器开关3个月; 第一节房地产及房地产业管理制度简介 房地产的概念 房地产业 是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业 房地产关联的法律法规体系 第二节房地产开发经营管理 开发企业管理 1.房地产开发企业资格(国家规定的最低门槛) 　　(1)注册资本≥100万元 　　(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员。 　 开发企业资质等级划分 二房地产开发项目的规划设计管理 城市规划 房地产开发项目的规划设计审定 规划部部通过对修建性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和控制性详细规划。 规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即： 项目选址意见书、 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证 规划部门对建设项目的检查和监督 三、开发的项目管理一 房地产开发项目管理应当遵循以下制度: 1、按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拔土地的用地要求开发利用土地； ２、开发项目的资本金占项目总投资的２０％以上； ３、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下，后地上的原则实施； ４、按土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过１年未动工开发的，政府可以征收相当于土地出让金２０％以下的土地闲置费，超过２年未动工的，政府可以无偿收回土地使用权；　 ５、转让房地产开发项目应当符合法定条件：一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权让书；二是属于房屋建