第二讲居住性房地产估价.pdf

第二章第一节居住房地产估价课件详解.ppt 第二章第一节:居住房地产估价 1、影响居住房地产价格的主要区域因素（2）、交通（环境）配套对房价的影响市场比较法估价步骤：（8步曲）成本法估价步骤：收益法估价步骤四、居住房地产估价的技术路线及难点处理下面主要对该技术报告3方面进行详细讲解 1、估价对象状况描写与分析 2、估价方法适用性分析 3、估价测算过程 1.1 估价对象实物状况描述与分析估价对象坐落于××市××区××路××号，包括砖混结构六层楼房2幢，共计××户，总建筑面积××㎡。本次评估范围房屋具备煤气、暖气、水、电等生活设施。估价对象多数建成于20世纪90年代，房屋普遍出现顶层楼板薄，防水层损坏、

2016-05-17 约3.05千字 40页立即下载

房地产估价方法第二讲.ppt 房地产估价方法 第二讲 成本法市场比较法案例分析案例评估某写字楼房地产X在2005年5月31日的正常市场价。价格测算步骤提示： 1、价格单位统一（设2004年12月31日人民币与美元的汇率比为1:8.4） 2、交易情况修正 3、估价期日修正 4、土地使用权年期修正 5、容积率修正 6、区域因素修正 7、微观因素修正计算步骤价格单位统一案例B修正：650*8.4=5460元/m2 交易情况修正案例A：100/（100+2）=100/102 估价期日修正根据2004年11月以来房地产价格指数：平均每月上升0.5% 案例A：（1+0.5%）7≈103.55% 土地使用权年期修正

2017-05-14 约2.61千字 24页立即下载

房地产估价(第2章)房.ppt （一）地租的概念地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。地租是土地所有权在经济上的实现形式地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异（二）地租理论的发展过程 1、古典政治经济学的地租理论威廉·配第弗朗索瓦·魁奈亚当·斯密大卫·李嘉图 2、庸俗政治经济学的地租理论萨伊托马斯·马尔萨斯 3、现代西方经济学的地租理论阿尔弗雷德·马歇尔保罗·萨缪尔森雷利·巴洛维本质：等量的

2016-12-31 约7.14千字 53页立即下载

房地产估价.ppt * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例讨论： 5.摩托车在小区停车场被盗物业是否有责任？ 6.业主在电梯里被歹徒砸伤，物业公司是否应当承担责任？ * * * * * * * * * * * * * * * * * 水温 * * * * * * * * * * * * （1）招标组织形式： 房地产开发公司自行招标委托招标机构代理招标（2）招标方式：公开招标、邀请招标（3）招标程序： 3.房地产开发项目招标申请招标编制招标文件计算标底确定招标方式投标人资格审查招标工程交底及答疑开标、评标、决标签订合同申请施工许可证的条

2017-06-29 约3.27万字 156页立即下载

房地产估价4.doc 一、单选题: 1、下列不是征收土地应遵守的原则的是(?? )。A．珍惜耕地，合理利用土地的原则　B．保证国家建设用地的原则　C．妥善安置被征地单位和农民的原则　D．无偿使用土地的原则 ? A B C D ? ? 你的答案：　标准答案： d ? ? 本题分数： 2.68 分，你答题的情况为错误所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。 2、征收土地实行(?? )级审批制度。A．一　B

2017-02-07 约1.31万字 19页立即下载

房地产估价4.ppt 房地产估价 注意：土地使用年限的新规定物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。成本法应用中的相关规定商品住宅价格构成的有关规定 ⑴ 成本。包括： ①征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行； ②勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算； ③住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算； ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算

2017-02-07 约1.58万字 62页立即下载

房地产估价2.ppt 房地产估价 房地产估价程序一、明确估价基本事项二、拟定估价作业方案二、拟定估价作业方案三、搜集所需要资料四、实地察看估价对象五、选定估价方法计算六、确定估价结果七、撰写估价报告八、资料归档 ◆估价结果报告 ◆估价技术报告 1、市场比较法（3）估价对象与可比实例因素比较（4）比较因素分值分析（5）比准价格计算 2、收益还原法 2、收益还原法 3、估价结果 1、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 2、合法权益包括： A:合法产权 B:合法使用 C:合法处分等方面 D: 其他方面【1】土地权属证书有：《国有土地使用证》、

2017-02-04 约1.21万字 63页立即下载

房地产估价3.ppt 房地产估价 一、搜集交易实例二、选取可比实例 2、比较实例选取的具体要求 1）所处地区相同或处于类似的供需范围 2）用途相同 3）建筑结构与建筑形式相同 4）权利性质相同 5）价格类型相同 6）估价时点接近 7）正常交易三、建立价格可比基础 1、交易情况修正的概念例：估价对象为天河区某多层住宅，估价时点为2003年11月。一可比实例在2003年5月的交易价格为4000元/m2，对其进行交易日期修正？例：某地区写字楼2000年4月至10月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1 （均以上个月为100）。其中某个写字楼在

2017-02-08 约5.9千字 28页立即下载

房地产估价(第5章).ppt 《房地产评估》课件主编俞明轩制作李竞王琼罗嘉第五章市场比较法第五章市场比较法学习目的与要求第一节　市场比较法概述第二节　交易实例的搜集第三节　可比实例的选取第四节　建立价格可比基础第五节　市场比较法的计算公式第六节市场比较法的因素修正第七节市场比较法应用举例本章小结学习目的与要求市场比较法是房地产评估的基本方法之一。通过本章的学习，理解市场比较法的基本概念和基本原理，了解市场比较法的适用范围，熟练掌握市场比较法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取要求，能够熟练地运用市场比较法的原理和方法评估房地

2017-02-05 约7.12千字 44页立即下载

房地产 估价5.ppt 第五章成本法第一节成本法的基本原理第二节 房地产价格构成第三节成本法的基本公式第四节重新购建价格第五节建筑物折旧 1、概念：成本法求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，用重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 2、理论依据：生产费用价值论从卖方的角度看，房地产价格是基于过去的生产费用从买方的角度看，房地产价格是基于社会上的生产费用，类似于替代原理成本法适用对象与条件只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产。

2017-11-08 约2.84千字 21页立即下载

房地产估价.doc 房地产估价实训资料经济系国贸房产教研室 2007年11月编写房地产估价实操计划书第一部分目的理论联系实际，巩固房地产估价理论知识。通过综合性的训练，使学生系统地掌握市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法四种基本估价方法的原理，提高学生的专业估价技能。通过案例模拟估价训练，使学生熟悉估价业务的操作流程，具备独立开展估价业务的能力。通过严格训练，培养学生良好的工作作风和职业道德。第二部分内容及课时分配本次实操是在学完《房地产估价》课程的基础上，结合实际的要求，采用教师指导、学生操作的方式进行的

2017-02-24 约5.53万字 81页立即下载

房地产估价.doc 房地产估价名词解释?： ★1、房地产：土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。?? ★2、房地产估价：专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。? 3、估价对象：一个具体估价项目中需要估价的房地产。??? ★4、估价目的：估价结果的期望用途。? ★5、估价时点：?估价结果对应的日期。 ★6、类似房地产：与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产?。 ?★7、市场比较法：将估价对象与

2017-05-29 约1.34万字 13页立即下载

房地产估价.pdf

2017-10-10 约字 3页立即下载

房地产估价-6.ppt * 第一节路线价法笫八章其他估价方法一、基本原理 2.理论依据实质上是一种比较法　　“路线价”看作是“可比实例”价格 3.计算公式土地价格（单价）＝路线价×深度价格修正率×其他价格修正率土地价格（总价）＝土地单价×土地面积 1.概念路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后再配合深度价格修正率和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。 4.适用对象和条件（1）适用对象：主要用于城市街道两侧土地的估价、特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或其他需要在大范围内

2018-01-19 约5.16千字 30页立即下载

1房地产和房地产估价.ppt 《房地产估价》一、教学内容二、学习方法三、学习目的四、课程考核一、教学内容：教学内容由教材和专题讲座两部分组成教材内容（共八章）： 1、房地产和房地产估价3 6、比较法7 2、房地产价格4 7、成本法5 3、影响房地产价格的主要因素1 8、收益法6 4、房地产估价原则1 9、假设开发法 5、房地产估价作业程序1 偏文科部分

2019-04-22 约4千字 57页立即下载