房地产估价.pdf
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房地产估价(第2章)房.ppt
（一）地租的概念 地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。地租是土地所有权在经济上的实现形式 地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异 （二）地租理论的发展过程 1、古典政治经济学的地租理论 威廉·配第 弗朗索瓦·魁奈 亚当·斯密 大卫·李嘉图 2、庸俗政治经济学的地租理论 萨伊 托马斯·马尔萨斯 3、现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔 保罗·萨缪尔森 雷利·巴洛维 本质：等量的
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房地产估价.ppt
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例讨论： 5.摩托车在小区停车场被盗物业是否有责任？ 6.业主在电梯里被歹徒砸伤，物业公司是否应当承担责任？ * * * * * * * * * * * * * * * * * 水温 * * * * * * * * * * * * （1）招标组织形式： 房地产开发公司自行招标 委托招标机构代理招标 （2）招标方式：公开招标、邀请招标 （3）招标程序： 3.房地产开发项目招标 申请招标 编制招标文件 计算标底 确定招标方式 投标人资格 审查 招标工程交底及答疑 开标、评标、决标 签订合同 申请施工许可证的条
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房地产估价4.doc
一、单选题:
1、
下列不是征收土地应遵守的原则的是(?? )。 A．珍惜耕地，合理利用土地的原则 B．保证国家建设用地的原则 C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．无偿使用土地的原则
?
A B C D
?
?
你的答案： 标准答案： d ?
?
本题分数： 2.68 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
?
解 析：在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则；②保证国家建设用地的原则；③妥善安置被征地单位和农民的原则；④有偿使用土地的原则；⑤依法征地的原则。
2、
征收土地实行(?? )级审批制度。 A．一 B
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房地产估价4.ppt
房地产估价 注意：土地使用年限的新规定 物权法第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依 照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动 产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 成本法应用中的相关规定 商品住宅价格构成的有关规定 ⑴ 成本。包括： ①征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行； ②勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算； ③住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算； ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算
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房地产估价2.ppt
房地产估价 房地产估价程序 一、明确估价基本事项 二、拟定估价作业方案 二、拟定估价作业方案 三、搜集所需要资料 四、实地察看估价对象 五、选定估价方法计算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、资料归档 ◆估价结果报告 ◆估价技术报告 1、市场比较法 （3）估价对象与可比实例因素比较 （4）比较因素分值分析 （5）比准价格计算 2、收益还原法 2、收益还原法 3、估价结果 1、合法原则要求房地产估价应以 估价对象的合法权益为前提进行。 2、合法权益包括： A:合法产权 B:合法使用 C:合法处分等方面 D: 其他方面 【1】土地权属证书有： 《国有土地使用证》、
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房地产估价3.ppt
房地产估价 一、搜集交易实例 二、选取可比实例 2、比较实例选取的具体要求 1）所处地区相同或处于类似的供需范围 2）用途相同 3）建筑结构与建筑形式相同 4）权利性质相同 5）价格类型相同 6）估价时点接近 7）正常交易 三、建立价格可比基础 1、交易情况修正的概念 例：估价对象为天河区某多层住宅，估价时点为2003年11月。一可比实例在2003年5月的交易价格为4000元/m2，对其进行交易日期修正？ 例：某地区写字楼2000年4月至10月的价格指数分别 为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1 （均以上个月为100）。其中某个写字楼在
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房地产估价(第5章).ppt
《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第五章 市场比较法 第五章市场比较法 学习目的与要求 第一节 市场比较法概述 第二节 交易实例的搜集 第三节 可比实例的选取 第四节 建立价格可比基础 第五节 市场比较法的计算公式 第六节 市场比较法的因素修正 第七节 市场比较法应用举例 本章小结 学习目的与要求 市场比较法是房地产评估的基本方法之一。通过本章的学习，理解市场比较法的基本概念和基本原理，了解市场比较法的适用范围，熟练掌握市场比较法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取要求，能够熟练地运用市场比较法的原理和方法评估房地
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房地产 估价5.ppt
第五章 成本法 第一节 成本法的基本原理 第二节 房地产价格构成 第三节 成本法的基本公式 第四节 重新购建价格 第五节 建筑物折旧 1、概念： 成本法求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，用重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 2、理论依据：生产费用价值论 从卖方的角度看，房地产价格是基于过去的生产费用 从买方的角度看，房地产价格是基于社会上的生产费用，类似于替代原理 成 本 法 适用对象与条件 只要是新近开发建设，可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产。
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房地产估价.doc
房 地 产 估 价
实 训 资 料
经 济 系
国贸房产教研室
2007年11月编写 房地产估价实操计划书
第一部分 目 的
理论联系实际，巩固房地产估价理论知识。
通过综合性的训练，使学生系统地掌握市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法四种基本估价方法的原理，提高学生的专业估价技能。
通过案例模拟估价训练，使学生熟悉估价业务的操作流程，具备独立开展估价业务的能力。
通过严格训练，培养学生良好的工作作风和职业道德。
第二部分 内容及课时分配
本次实操是在学完《房地产估价》课程的基础上，结合实际的要求，采用教师指导、学生操作的方式进行的
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房地产估价.doc
房地产估价名词解释?：
★1、房地产：土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。??
★2、房地产估价：专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。?
3、估价对象：一个具体估价项目中需要估价的房地产。???
★4、估价目的：估价结果的期望用途。?
★5、估价时点：?估价结果对应的日期。
★6、类似房地产：与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产?。
?★7、市场比较法：将估价对象与
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房地产估价-6.ppt
* 第一节 路线价法 笫八章 其他估价方法 一、基本原理 2.理论依据 实质上是一种比较法 “路线价”看作是“可比实例”价格 3.计算公式 土地价格（单价）＝路线价×深度价格修正率×其他价格修正率 土地价格（总价）＝土地单价×土地面积 1.概念 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后再配合深度价格修正率和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。 4.适用对象和条件 （1）适用对象：主要用于城市街道两侧土地的估价、特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或其他需要在大范围内
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1房地产和房地产估价.ppt
《房 地 产 估 价》 一、教学内容 二、学习方法 三、学习目的 四、课程考核 一、教学内容： 教学内容由教材和专题讲座两部分组成 教材内容（共八章）： 1、房地产和房地产估价3 6、比较法7 2、房地产价格4 7、成本法5 3、影响房地产价格的主要因素1 8、收益法6 4、房地产估价原则1 9、假设开发法 5、房地产估价作业程序1 偏文科部分
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房地产和房地产估价.pptx
房地产和房地产估价;教材：柴强:《房地产估价》,首都经济贸易大学出版社.2005年3月版。;参考书目：
1.《房地产估价理论与方法》. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编.中国物价出版.2008年4月版。
2.《房地产评估》(期刊).中国房地产评估委员会主办.
3. 国家标准《房地产估价规范》.中国建筑工业出版社.1999年版。;教学目的：;思考;参考答案;第一章 房地产与房地产估价 ;二、房地产的形态;⑵房地产估价中的土地定义;⑵对土地的认识内容：;(二) 建筑物;2.建筑物的种类--房屋和构筑物。;3.对建筑物的认识：;⑷用途。
①居住房地产； ②商业房地产；
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房地产与房地产估价.pptx
第一章
房地产与房地产估价教学目的与要求1、掌握房地产的概念、特征与类型2、了解房地产估价的概念和目的3、了解房地产估价的必要性1
重点房地产、房地产估价概念难点房地产的概念和特性本章教学重点、难点
一、房地产概念(不动产、物业)是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它包括：物质实体与权益.
土地:是指地球的表面及其上下一定范围内的空间01建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物02
说明：地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值
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房地产与房地产估价.pptx
1不动产估价主讲：黄利民咸宁学院资源与环境科学学院
参考书目2STEP4STEP3STEP2STEP1《房地产估价》，柴强著，首都经济贸易大学出版社；《房地产估价理论》,美国估价师学会著,中国建筑工业出版社；《不动产估价》，叶剑平、曲卫东编著，中国人民大学出版；《土地估价理论与方法》，全国土地估价师资格考试委员会编，地质出版社；
教学方法3不动产估价是一门理论与实际联系十分密切的课程，授课包括基本理论及其实际操作的讲授：课堂讲授：包括相关基本理论、各种估价方法的理论基础及其操作方法；实习：运用各种估价方法进行估价，并完成估价报告。
课程主要内容介绍401撰写并提供估价报告。介绍房地产、房地产估