洋房+叠墅居住区规划工程设计方案.pptx

CONCEPTUALSCHEMEDESIGNOFLINSUZHOUBAIMAJIANPROJECTCONCEPTUALDESIGN苏州禹洲白马涧60#地块项目方案设计2021.06苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01土地解读LANDINTE2苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01前期分析PRE-PHASEANALYSES土地属性基地距离市中心8.7Km，城区边缘的风景区板块虎丘湿地公园大阳山国家森林公园太湖太湖湿地SITE市中心白马涧天池穹窿山景区苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01前期分析PRE-PHASEANALYSES路线认知路线认知：从基地东侧进入场地12412SITE334地块东侧龙池路为白马涧景区人流导入通道；用地东侧景观带树木茂密，对高压线在中间位置也能形成有效遮挡，西南角高压线则较为明显！苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01前期分析PRE-PHASEANALYSES核心资源核心资源：东侧为白马涧景区，山体景观近在迟尺!SITESITE东侧为白马涧景区山体景观南侧有山体公园景观资源东侧最优，南侧次之！苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01前期分析PRE-PHASEANALYSES痛点痛点：南侧山景优美，但有高压线经过，且在地块同侧!SITE西侧和南侧有远山，但相邻地块为在建楼盘，景观视线被遮挡，同时南侧有高压线经过，因此西侧与南侧并无可用景观资源！苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01前期分析PRE-PHASEANALYSES用地价值分析优势：北侧及东侧拥有优质景观面，景观资源丰富。规划路劣势：居住区西侧及东侧均有在建/待建住宅幼儿园莲花峰路有12m高压线高压电线住宅价值区域苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

01前期分析PRE-PHASEANALYSES规划条件用地性质：用地面积：建筑密度：容积率：1.0~1.01地下及架空384.3m253.3m绿地率：≥建筑高度：?东至龙池?南至莲花?西至沿规?北至华山苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

02规划解读PIANNING9苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

02规划解读PRODUCTANANLYSIS方案生成6F5F4F3F2F1F洋房示意（剖）方案01：洋房+（4+1）叠拼6层的洋房出量并没有太大的优势，仅在1~2层赠送地下室，会降低地下室赠送的户数，影响货值。叠拼开间示意（剖）苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

02规划解读PRODUCTANANLYSIS方案生成叠拼开间示意（剖）方案02：全4+1层叠拼叠加3+1的开间组合，必然导致有一个开间的房间布置非常局促，产品不够优秀，影响去化。苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

02规划解读PRODUCTANANLYSIS方案生成叠拼体块示意方案03：4+1层叠拼+少量合院125的叠拼占比较高，地下室赠送户数更多，货值更高。但125的户型过多，会与47号地块洋房120（58%）和140（42%）的产品定位产生重叠，导致自相竞争，对47号地块的销售产生压制。苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

02规划解读PRODUCTANANLYSIS方案生成B庭院A庭院合院体块示意方案04：4+1层叠拼+合院在上个方案的基础上，降低125叠拼的比例，提升150的合院占比，提升调性的同时，与47号地块的产品面积段拉开差距，两块地的产品通盘考虑，配置更为合理。叠拼体块示意苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOUBAIMAJIANPROJECT

02规划解读PRODUCTANANLYSIS方案生成方案01：洋房+（4+1）叠拼方案02：全4+1层叠拼洋房叠拼组合可出量，但洋房仅在1~2层赠送地下室叠加3+1的开间组合，必然导致有一个开间的房，会降低地下室赠送的户数，影响货值。间布置非常局促，产品不够优秀，影响去化。单价（万/单价（万/项目面积（㎡）总价（万元）项目面积（㎡）总价（万元）㎡）2.72.4㎡）2.72140041936.45100647.481843527652.5281771.45拼洋房59916.45161774.41245