洋房+联排居住区规划设计方案.pptx

北戴河天马地块·规划方案设计THECONCEPTDESIGNOFBEIDAIHETIANMAPROJECT2020.08.

目录01前期分析02规划设计03产品设计

01前期分析区位分析周边用地交通分析景观资源设计要求场地现状景观资源基地不利因素

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计区位分析4

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计周边用地二类居住用地商业居住混合用地行政办公用地商业用地九期-阿那亚北岸旅馆用地圣蓝海洋公园商务用地SITESITE(天马地块)娱乐康体用地一类工业用地公园绿地北大未名八期-阿那亚森海水域农林用地阿那亚海岸社区5

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计交通分析SITESITE(天马地块)昌黄连接线昌黄连接线黄金海岸路黄金海岸路主干道主干道次干道/城市之路次干道/城市之路现状交通未来改造交通6

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计景观资源SITESITE(天马地块)绿化带槐树林地滨河景观带滨海景观带生态景观7

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计场地卫星图8

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计规划条件与设计要求N5m地块1用地面积：33318.05㎡地上建筑面积：32984.87㎡地块2用地面积：66686.56㎡地上建筑面积：53349.25㎡5m用地红线可建范围旅馆用地用地面积（平方米）计容建筑面积（平方米）地块编号1容积率0.99建筑密度基底面积限值绿地率限高15用地性质B14旅馆用地33318.0532984.8740%35%13327.2223340.3045%50%12（局部远B14旅馆海15米）用地266686.560.853349.2586334.12合计100004.619

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计场地现前期分析北戴河天马地块·规划方案设计景观资源林地景观黄金岸线海景资源槐树林地黄金沙滩大海高度约6-10米打造黄金海岸线创造通海视野打造高质量生态景观提升生态价值6.465.043.5710.644.248.727.424.743.101.883.754.527.2911

前期分析北戴河天马地块·规划方案设计基地不利因素分析南侧北大未名已建楼栋对基地南侧建筑在视觉上的影响；北侧圣蓝海洋公园人流车流的影响。用地红线可建范围12

02规划设计效果图总平面图经济技术指标交通流线户型分布停车分布图

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计鸟瞰效果图14

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计总平面图N黄金海岸路延伸线15

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计鸟瞰效果图-地块一16

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计地块一总平面图N黄金海岸路延伸线天马地块一（旅馆用地）经济技术指标编号项目名称数值33318.0532784.9632784.9632784.962300.0030484.960.00单位㎡备注123总用地面积（㎡）总建筑面积㎡地上建筑面积计容建筑面积㎡㎡4配套用房其中㎡度假用房㎡56地下建筑面积绿化面积㎡14993.127660.000.98㎡7基底面积㎡8容积率9建筑密度（%）绿地率22.99%45.00%26010111213户数户辆辆机动车停车位非机动车停车位3281辆/100㎡2辆/100㎡65617

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计鸟瞰效果图-地块二18

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计地块二总平面图N黄金海岸路延伸线天马地块二（旅馆用地）经济技术指标编号项目名称总用地面积（㎡）总建筑面积数值66686.5657949.1352949.1352949.1313000.0013096.6526852.485000.0033343.2817030.000.79单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注123地上建筑面积计容建筑面积酒店4其中艺术家工作室度假用房地下建筑面积56绿化面积基底面积78容积率9建筑密度（%）绿地率25.54%50.00%27010111213户数户辆辆机动车停车位非机动车停车位5801辆/100㎡2辆/100㎡191159

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计交通流线图车行流线20

规划设计北戴河天马项目·规划方案设计户型分布洋房-105㎡地块一户型面积地块二户型面积天马地块合计类型洋房户数140120260户数比53.85%46.15%100.00%类型洋房户数17624200759470户数比88.00%12.00%100.00%10.00%84.29%5.71%类型洋房户型面积105户数比30.43%64.35%5.22%100.00%10.00%84.29%5.71