[北京]现代高层+洋房居住区规划设计方案.pptx
北京顺义新城项目规划方案
01PLOTANALYSIS地块分析
1.1PLANNINGSCHEME规划方案——区位分析紧邻机场、快速通达CBD，望京区位，地铁+高速，交通方式丰富快捷便利。毗邻豪宅别墅区:住宅价值有极大挖掘空间。祥云小镇+空港工业园区+区域中心:周边业态异常丰富，可以充分利用消化30%的自持+商业办公。
1.1PLANNINGSCHEME规划方案——周边分析本项目22-02-007-1地块：R2二类居住用地用地规模：54731.39㎡容积率：2.5地上建筑规模：136828.47㎡控制高度：45米建筑密度：35%|绿地率：30%本项目22-02-007-1地块：R2二类居住用地用地规模：50412.34㎡容积率：2.5地上建筑规模：126030.85㎡控制高度：45米建筑密度：35%|绿地率：30%
1.1PLANNINGSCHEME规划方案——周边分析12北侧商业体量大业态丰富西侧道路等级高车流量大341、地块一西北角隔安宁街为祥云小镇商业界面，南侧为待建多功能用地，商业气息浓厚。2、西侧裕丰路为40米宽快速路，车流大；噪音大，路对面为宽阔绿地，与河流间隔较远。3、地块二北侧隔安宁街为艾迪城公寓居住区。4、延安宁街继续往东，为办公区和工业区，将是人群主要来向。5、地块二东侧地块为待建教育用地。
1.1PLANNINGSCHEME规划方案——价值分析商业价值核心住宅价值核心住宅价值核心住宅价值核心
1.2PLANNINGSCHEME规划方案——原方案分析原方案规划结构基本认可但需要解决两个问题1.自持的量需要从26.7%降低到23%2.可售单价如何卖到7W/㎡，8W/㎡？住宅和自持的价值仍有继续挖掘的空间，尤其是西侧沿街界面业态混杂办公楼+住宅+底商需要进一步梳理
礼序当道中正为尊
1.3PLANNINGSCHEME规划方案——豪宅案例绿地义乌朝阳门
1.3PLANNINGSCHEME规划方案——豪宅案例上海仁恒静安世纪
1.3PLANNINGSCHEME规划方案——豪宅案例上海仁恒静安世纪
1.3PLANNINGSCHEME规划方案——豪宅案例无锡绿地健康家园
1.3PLANNINGSCHEME规划方案——豪宅案例无锡绿地健康家园
1.4PLANNINGSCHEME规划方案——策略分析在西侧形成完整的商业带，并集中布置打造业态丰富的混合型社区充分带动自持住宅的运营
1.4PLANNINGSCHEME规划方案——策略分析打造慢行街区，优化地块相邻空间和形态在打造南北轴线的同时也形成东西轴线
1.4PLANNINGSCHEME规划方案——策略分析自持住宅集中布置避免与可售住宅的相互干扰围合形成内向型小区景观注重场景体验值
1.4PLANNINGSCHEME规划方案——策略分析混合社区去化溢价
总图楼栋面宽由于日照及间距基本已不可增加，面宽限定条件下产品提升如何实现？1，取消常规小开间餐厅，化，整合成完整大空间，居住舒适度与实用度。2，不设阳台情况下，加设增多收纳系统，以细节优住体验。3，精细化设计，优化户型原117户型平面原128户型平面
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——鸟瞰
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——高层单体效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——高层单体效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——洋房单体效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——单体效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——住区效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——沿街效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——入口效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——入口效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——商办效果图
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——展示区
1.5PLANNINGSCHEME规划方案——展示区
02PLANNINGSCHEME规划方案
2.1PLANNINGSCHEME规划方案——规范解读五维度：1.退线2.限高3.高度4.间距5.通透率1.退线有无开口会影响建筑退线，适当调整开口位置可以增加住宅用地2.限高规划高度限高45米+相对机场跑道绝对高程限高45米同时满足。场地周边道路最高高程为27.2，机场高程为35.3。
2.1PLANNINGSCHEME规划方案——规范解读五维度：1.退线2.限高3.高度4.间距5.通透率3.建筑高度规划建筑高度，机场控制区建筑高度，消防建筑高度以16F底商+自持为例建