[重庆]现代高层居住区规划设计方案.pptx

保利重庆悦来项目规划建筑设计POLYYUELAICHONGQINGCHINA|2019.06.11

目录Content01资源解析ResourceAnalysis02市场分析MarketAnalysis03产品力分析ProductionDesign04规划推导PlanningAnalysis05规划设计PlanningDesign06立面研究FacadeResearch07展示区设计ExhibitionDesign08推盘计划DevelopmentPlanning

资源解析01ResourceAnalysis

区位研究LocationResearch1site地理位置：本项目位于重庆渝北悦来板块，是国家级新区两江新区重要的功能区域，基地西临嘉陵江，与地铁10号线王家庄站接驳，交通便利，东侧大片绿地，景观资源丰富。

区位研究LocationResearch1本案属重庆市两江新区悦来新城板块，距离重庆江北机场直线距离约10km，距重庆北站约15km。

区位研究LocationResearch1中央公园板块中央公园板块定位重庆市规划中的未来城市新中心，综合性城市功能区。政府主导打造，城市配套资源大量注入，必将成为重庆住宅“高精尖”产品的又一主战场；本案悦来板块中央公园板块悦来板块重庆打造国家中心城市会展文化功能的核心，其中悦来国际会展中心更是成为众多演艺人士来渝演出的艺术殿堂。高端人居的最佳土壤；礼嘉板块按照市政府5年内所做的规划，礼嘉被定位打造成国际商贸商务中心，将变身成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。该区域有望接力照母山，成为北区新的主战场；礼嘉板块大竹林板块政府定位大竹林产业园区为“重庆硅谷”，是政府打造的信息产业基地。最为宜居的高端低密度住区；照母山板块照母山板块北部新区位于两江新区核心区，定位为城市“高品质居住区和内陆开放型经济示范区”。已进去尾期，房地产开发热度渐退；大竹林板块

悦来板块YuelaiBlock1智慧城会展城生态城悦来智慧城:占地6.55平方公里，拟打造一座智能互联城，仙桃数据谷已建成50万平方米，吸引百余家企业入驻悦来会展城:占地8.68平方公里，以发展贸易博览业为主，打造多层次、多功能、复合型的会展新城。悦来生态城:占地仅3.44平方公里，以“水蕴山城”为理念，将打造为中国四个国际生态示范区之一。本案四宗地位于悦来智慧城功能板块，与仙桃数据谷相邻，同时毗邻悦来会展城组团。

悦来-重庆核心居住板块优势景观环境|未来新城

市场分析02MarketAnalysis

滨江竞品RiverfrontProductionResearchMarketAnalysis|市场分析23华商悦江府1总图布局：多组团，逐步过渡，保证视野。资源占有：用地紧邻嘉陵江，无遮挡观江视野，容积率：2.11，项目总建筑面积：58.45万方楼型：高层，洋房，别墅。梯户比：T6，T2面积段：洋房105-147㎡；高层98-129㎡。1单价(套内)：高层15000元/㎡，洋房18000元/㎡望江府2总图布局：布局沿江而上，保证良好的景观视线。资源占有：滨江公园，无遮挡观江视野，容积率：1.53，项目总建筑面积：20.74万方楼型：高层，洋房。452梯户比：T2面积段：洋房120-170㎡，大平层：154-197㎡。单价(套内)：高层14500元/㎡，洋房17000元/㎡万华项目31华商悦江府总图布局：多组团，围合式布局形成多个小区中庭空间。资源占有：滨江公园，城市绿地，无遮挡观江视野，商业2配套楼型：洋房，别墅。梯户比：T2面积段：洋房180㎡，别墅260㎡单价(套内)：尚未面世望江府3万华项目

滨江竞品总结区间广泛，建筑面积从100~260，高层主力户型面积为100~120，洋力户型面积120~150面积区间价格区间价格区间稳定，高层单价1.5w左右，洋房单价1.7w~1.8w满足规划条件的前提下，做到观江幢数最大化面积段舒适，户型方正，超宽观景阳台朝向/景观热销户型特点住区品相结论轴线清晰，天际线富于变化，多组团围合滨江竞品以改善+高端改善产品为主，面积偏大

非滨江竞品Non-RiverfrontProductionResearchMarketAnalysis|市场分析23江山云出4总图布局：围合组团，错位布置，保证观江及中庭视野。资源占有：滨江，轨道交通，商业配套容积率：2.4项目总建筑面积：38万方楼型：小高层1梯户比：T2面积段：小高层120-140㎡。单价(套内)：小高层19800元/㎡御璟悦来5总图布局：行列式布局，错落有致，保证视野。资源占有：轨道交通，商业配套容积率：2.5452项目总建筑面积：61.9万方楼型：洋房，高层。