现代高层居住区规划设计方案.pptx

金科郑州国丰园B-08-02地块

概念规划设计

CONCEPTUALPLANNINGANDDESIGN

03-2020

情愫·郑州

团队近期案例

中原性格基因

2017年案例

与贵司配合良好进展顺畅

2019年案例

北龙湖区域标杆

近期其他案例

浸润郑州市场多年

中国·郑州

中国最具成长性的中心城市

性格·红色

心怀天下·勤奋刻苦·扎实稳进稳

底蕴·黄色

中华起源·自信的来源信

城市·成长融合

传统与国际融

稳中

中原文化价值观：中正、大气、仪式感原

信性

中原文化的自信：将文化融入设计格

基

融因

接纳融合其他文化：不断上升的居住需求

聆听·土地的声音

区位分析

用地解读

城市区位

HENAN

河南省

ZHENGZHOU

郑州市

SITE

郑州作为常住人口超过1000万的中心城市，城市发展大幅领先周边地区

对省内各城市具有极强的资产吸附能力，区位优势明显

上位规划

项目位于郑州西南中原贾鲁河片区

作为新规划区域，定位高端，规划理念完善，更加科学性、人性化

整体大盘的思考

对于一个规划范围375公顷的超级大盘

前有07-02地块后有更多的待开发地块

本案在大盘中应扮演的角色是什么

承前启后

战略层面

衔接前作（07-02地块鸟瞰）

衔接前作，以07-02地块为基础，并做延续与提升，同时避免同质化竞争

核心位置-引领大盘

SITE

用地位于大盘核心位置，具有引领大盘风向标的基础，作用十分关键

时代机遇-顺应趋势

基于此次疫情的影响以及既往户型普遍不够“人性化”的痛点

购房者对居住品质的需求有了质的提升和改变

战术层面

95-143面积段涵盖刚需及刚改具有代表性

通过一次规模可控的全方位摸底

更加真实的反映出市场的喜好需求

为后续大规模开发打下基础

销售层面

面临区域内多楼盘销售期重叠问题

差异化打造独特卖点找准开盘时机

人无我有人有我优