[延安]高层+洋房居住区规划设计方案.pptx

基地分析Baseanalysis——宏观区位Macrolocation这是我们熟悉的延安，红色的革命圣地。延安YanAn国务院首批公布的国家历史名城民族圣地、中国革命圣地

基地分析Baseanalysis——宏观区位Macrolocation不仅是红色的革命圣地，延安还是：黄土高原优质自然风光的代表，陕北民俗的集大成者。陕西陕北延安ShanXiShanBeiYanAn黄河蛇曲国家地质公园秦汉文化国务院首批公布的国家历史名城延安国家森林公园凤凰山景区陕北民俗（信天游、说书、秧歌）民族圣地、中国革命圣地

基地分析Baseanalysis——宏观区位Macrolocation基地所在的宝塔区，是延安市主城区。延安火车北站延安市政府延安汽车站宝塔区政府中共中央西北局旧址延安火车站/延安汽车南站SITE

基地分析Baseanalysis——中观区位Mesolocation清凉山景区宝塔山景区凤凰山景区宝塔区政府庙山中共中央西北局旧址杜公祠景点景观大湖SITE5KM3KM2KM1KM景观资源基地景观资源丰富：基地周边五公里内集结了包括“中共中央西北局旧址”在内的延安市主要历史、文化和自然景观。

基地分析Baseanalysis——中观区位Mesolocation北部城区万达广场宝塔区政府中共中央西北局旧址SITE延安火车站/延安汽车南站3KM5KM2KM1KM交通分析基地对外交通联系方便：基地通过包南线与北部城区联通，通过龙湾隧道和杜公路与宝塔区主城相联，基地西南拥有延安火车站和汽车南站。基地南侧半小时交通圈内有包茂高速和南泥湾机场（延安新机场）。

基地分析Baseanalysis——中观区位Mesolocation延安大学附属医院万达广场延安百货延安体育场宝塔区政府宝塔小学宝塔区第四中学中共中央西北局旧址宝塔区试验小学延安市人民医院宝塔区第三中学宝塔山综合批发市场2KM1KMSITE5KM3KM周边配套基地周边5公里范围内商业、医疗、市民活动、教育配套设施齐全。基地周边文旅小镇正在建设中，配套设施尚未齐全。

基地分析Baseanalysis——微观区位Microcosmiclocation延安万达城住宅用地幼儿园绿地·山水天城景观大湖住宅用地住宅用地文旅小镇住宅用地住宅用地SITE25#-2地块住宅用地展示中心住宅用地示范区幼儿园绿化停车场住宅用地住宅用地住宅用地基地西高东低，依山面湖，东侧坐拥文旅小镇、景观大湖和滨水酒店群，其余三面均为规划住宅用地。周边幼儿园、停车场等配套齐全。

基地分析Baseanalysis——竞品楼盘Competitiveproduct楼盘名：延安·阳光城开发商：阳光城集团容积率：1.20延安河庄印象城规划面积：47.8万㎡建筑面积：58.0万㎡业态：洋房、联排均价：8500元/㎡（毛坯）楼盘名：融创·延安宸院开发商：延安融地置业容积率：1.40融创·延安宸院规划面积：24.0万㎡建筑面积：32.7万㎡业态：洋房、小高凯泽世纪公园均价：9000元/㎡（毛坯）新城·吾悦首府楼盘名：新城·吾悦首府开发商：新城控股集团容积率：1.50规划面积：17.6万㎡建筑面积：22.5万㎡业态：叠拼、洋房、小高均价：8000元/㎡（毛坯）楼盘名：山水天城开发商：绿地集团容积率：1.10绿地·山水天城规划面积：30.0万㎡建筑面积：27.0万㎡业态：别墅、洋房、高层均价：5500元/㎡（毛坯）SITE近年来，融创、新城等知名开发商纷纷布局延安，新楼盘均价在8000元/平左右，本地早期开发楼盘均价在5500元/平左右，本地楼盘产品多以高低配组合布局。

基地分析Baseanalysis——竞品户型Competitiveproduct面积段延安河庄印象城延安·阳光城凯泽世纪公园融创·延安宸院山水天城80-100平方米99㎡/两室一卫91㎡/两室两卫87㎡/两室一卫110-130平方米126㎡/三室两卫136㎡/三室两卫155㎡/四室两卫111㎡/三室两卫134㎡/三室两卫160㎡/三室两卫115㎡/三室两卫130㎡/三室一卫130㎡/四室两卫130-140平方米135㎡/三室两卫144㎡/四室两卫140-160平方米150㎡/四室两卫百米高层户型：本地高层户型主流面积区间为80-130平方米；洋房户型：本地洋房户型主流面积区间为130-160平方米。

基地分析Baseanalysis——基地分析小结Conclusion项目优势项目难点?日照条件限制较多：场地周边规划有住宅区，场地内产品布局需要考虑外侧日照影响，给本项目设计增加了难度。?项目依托文旅小镇，为项目提供的丰富的配套资源。?基地东侧景观资源丰富。?基地周