新中式高层+洋房居住区项目规划设计方案.pptx

金华婺城区二七街东侧167亩地块概念方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEME

前期分析Pt.A

1宏观区位GEOGRAPHICALPOSITION二环北路基地位于浙江周边有环城北干道，距离婺金华站离金华站1.2公9.2Km；距离金华汽车西站金华南站1.3Km，交通便捷。婺州公园金华市政府环城西路白龙桥站

1中观交通配套GEOGRAPHICALPOSITION居住区居住区环城西路金华站居住区基地周边多为居居住氛围较好居住区学校周边多绿地公园景观资源丰富周边1.5km范围教育资源良好。居住区居住区学校居住区本案居住区居住区居住区黄宾虹公园五百滩公园金华江

1微观配套GEOGRAPHICALPOSITION华缔嘉园金华市第五医院商业配套保利大国璟城中花园锦巷花金园正花园办公用地时代花园·周边现状·东侧商业用地西侧南侧二怡和雅苑七新村社区SITE德西塘苑尚华庭郑岗山社区办公用地双龙大桥婺江

1基地周边有利因素GEOGRAPHICALPOSITION·有利因素·解放西路金虹街口基地北公交站米左右SITE商业配套基地周多便利设施。婺江基地南河岸两好的景婺江

1基地周边不利因素GEOGRAPHICALPOSITION·不利因素·郑岗山社区城市主干道基地北道，车声等影二七新村社区SITE视野阻挡基地南较高，定的影金华市第五医院基地东并且靠日照产婺江

1规划条件输入GEOGRAPHICALPOSITION用地规划条件用地面积地块位置111276.2金华中心商业住宅规划用地性质土地用途住宅用地、零地上建筑面8沿工人路第一排住沿解放西路第一排其他区域住宅SITE建筑高度5100平方米幼儿园务中心，80平公厕共开闭公建配套土地使用权出让年期70年绿化率不小于容积率2.1建筑密度不大于设置不大于5000平其他鲜超市不大婺江

资源总结区位临近主城公共配套齐全景观资源优越++主城北核心区周边交通便利周边学校医院社区配套齐全南临婺江一线江景打造城市高品质江景轻奢豪宅

规划策略Pt.B

金华市场现状——项目所在的二七板块是近年来土地供应成交的热点区域，是靠市中心最大的施地最大的棚户区改造项目之一。浙江省实1.2019上半年，土地大量供应，预计2019年下半年，大金华房市会是一在4-5月的退地狂潮后，金华市面上未开盘的潜在个竞争“惨烈”的市场！市场的消化压力，可想而知！右的供应量。如何提溢价，快去化成重点拿地迅猛，如何提升溢价成关键！

周边竞品研究竞品市场竞争格局：项目4公里范围内有中天翰林诚品、美的金宸府、环球春江花园三期等在售项目约7个美的金宸府环球春江花园三期中天翰林诚品根据项目品质、产品去化程度及其成熟度等选择中天翰林诚品、美的金宸府、金地江山风华作为本项目核心竞品。SITE金地融信悦江府金城玉府茂新熙悦府金地江山风华

竞品面积段研究周边竞品面积段总结项目名称中天翰林成品美的金宸府＜80㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-1环球春江花园三期金地江山风华金地融信悦江府金报步阳华府中天江上明月融创晓郡中宁蔚蓝海岸根据当地楼盘调研，主力面积段在100-140㎡结合市场去化率确定本案产品面积段：主力产品：100-110㎡、135-140㎡高溢价产品：160㎡

产品总价及级配表面积段价格区间房间数首置客户100/3房100-109135-140160280w-310w或109-3+1房改善客户370w-400w440w-480w舒适4房4+1房高端客户

和金华保利大国璟1期相比我们希望从如下点进行升级提升规划升级江景升级产品升级

规划升级创造礼仪轴线花园空间

江景升级打造多级江景豪宅

产品升级极致大面宽，舒适套房

规划推导Pt.C

3规划·设计GEOGRAPHICALPOSITION“基地的未来”,我们这样设想…基地研究强排分析精细设计方案生成

3居住价值分析GEOGRAPHICALPOSITION③②①居住价值最大居住价值较大居住价值一般婺江地块西南侧看江视线无遮挡，居住价值最高

3商业分析GEOGRAPHICALPOSITION出让条件规定：2%≤商业占计容建筑面积比例≤5%0.47w≤商业面积≤1.17w沿着二七街（不含交叉路口）、金虹街（不含交叉路口）、工人路不得设置零售商业沿着北侧解放西路及街角能设置商业结论：4700㎡/288m/15m=1.08层最小商业量/沿街宽度/商业进深北侧需要设置1层的商业沿北侧道路及街角需设置1层商业

3现状建筑分析GEOGRAPHICALPOSITION②视线干扰压迫感强①地块东南侧，被高层建筑包围，景观视线较差，适合排布幼儿园

3基地高度分析GEOGRAPHICALPO