[青岛]新中式高层居住区规划设计方案.pptx

即墨青威路项目概念方案设计（第一轮）ConceptualDesignofQingweiRoad，JimoDistrictProjectRIAworks2019.01

01项目概况02总体设计方案一方案二03户型设计04立面设计05体育公园06建筑工业化设计07绿建设计

01项目概况/Projectoverview

区位分析/Locationanalysis至威海至烟台至龙口至海阳即墨区汽车产业新城蓝色硅谷核心区济青高速青威路40KM基地创智新区即墨区人民政府至济南蓝鳌路青岛胶东国际机场即墨老城区1小时经济圈（公路）青岛流亭国际机场本项目位于山东省青岛市即墨区创智新区，邻近汽车产业新城，距即墨区政府5.8公里。创智新区与即墨古城和汽车产业新城并立为即墨经济开发区的三驾马车，是未来新即墨的核心。其位于即墨老城区与东部蓝色硅谷之间，本着“城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区”的发展定位，突出“高端、新兴、蓝色”特色和方向，着力发展公共服务、现代金融、商务会展、信息服务、商贸、文化旅游等现代服务业，承接蓝色硅谷核心区产业孵化。青岛市人民政府创智新区东接青龙高速即墨枢纽立交，可快速通达青岛市区。沿鹤山路相邻即墨成熟老城区，北接青威路直达汽车城，交通十分便捷，区位优势明显。与烟台90分钟的车程，也让此地有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。青岛火车站青岛港

上位规划/Landuse基地上位规划用地性质为住宅用地及公园绿地，北侧为防护绿地，东面为住宅用地及商住用地，南面为中小学用地，西面为商业设施用地及工业用地。地块总净用地面积为189753平方米，计入容积率的总建筑面积303604平方米,主要规划要求如下：地块名称用地性质出让面积（㎡）36711容积率1.6计容建筑面积（㎡）58737.6建筑高A1A2B1B2住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地公园绿地≤70，西侧≤60≤403030303010521791.683486.43070525391.684062.4≤70，西侧≤60≤60，西侧≤40677318.4C838000.054190总计189753(不含C地块）303604.8(不含C地块)

区域交通分析/Trafficanalysis国道烟基地青威路青一级路M青威路即墨汽车总站辽河一路待建轻轨鹤即墨汽车东站山路鹤山路M蓝鳌路即墨区人民政府路蓝鳌5公里至青岛胶东国际机场天山一路基地位于青威路与204国道交叉口，南至辽河一路。周边路网密布、交通便捷。待建轻轨轨道交通高速公路快速路干线公路至青岛流亭国际机场至青岛市

区域配套分析/Businessanalysis北安中学基地东侧有大量住宅社区，临近学校，人口密集。5公里北安中心小学基地位于的创智新区正处于发展阶段，周边大型商业购物中心较为稀少。但在未来创智新区内，基地北侧不远将建设商业区。即墨创智新区体育中心杨头幼儿园基地万科朗润园名都苑青岛国金中医医院即墨区实验高级中学即墨区潮海中学博兰斯勒（青岛大剧院）2公里社区卫生服务站盟旺山公园开发区农贸市场飞环国际幼儿园即墨经济开发区派出所住宅区购物中心行政设施医疗卫生设施教育设施文化设施锦绣华隆钻石广场龙泉湖公园即墨区政府即墨古城佳和医院即墨区人民医院龙山中心小学龙山风景区

基地现状分析/Siteanalysis西至烟青一级路、东至崂山二路，南至辽河一路，北至青威路1.烟青一级路辅路基地目前处于待建状态，C地块被绿化覆盖，B地块上有部分厂房未拆除，基地整体的东侧南侧被住宅环绕。现状河道C3.2.辽河一路崂山二烟青一级路基地A2基地A1万科东郡B11B2A13A2杨头社区万科朗润园2万科朗润园（1.2W/㎡）万科东郡（1.4W/㎡）杨头社区

规范解读/Normativeinterpretation摘自《青岛市城乡规划管理技术规定》（试行稿）2017年5月版规划指标：建筑限高≤15C地块B2地块≤40≤60≤60≤70B1地块A1地块≤40≤60≤70居住建筑高度H＜24M适宜面宽L≤80ML≤60ML≤40MA2地块一梯两户二梯四户、二梯三户点式高层24M＜H≤60MH＞60M

幼儿园位置分析/kindergartenposition任务书要求：本项目配建15班幼儿园一座，幼儿园位于B地块，但不得位于用地西侧85米退线西侧，幼儿园用地面积、建筑面积及内部功能空间均需符合国家及地方规定。位于B地块东北角?远离地块中心，可达性差。?周边建筑限高70米，日照条件不易满足。位于B地块东南角?两地块中间，可达性好。?南面建筑限高70米，日照条件不易满足。?位于城市道路交叉口，不宜布置。位于B地块西南角?两地块中间