[上海]新中式高层+别墅居住区规划设计方案.pptx

01总图方案项目研究设计策略规划方案方案分析总图篇招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念方案设计战略招标

项目研究总结分析所具备的优势要克服的问题1.周边区域环境优美，景观资源丰富，宜居2.周边道路完善通达，地块可达性高3.基地方正，土地利用率高1.南北方向之间不够贯通2.周边多为工业厂区，如何提升片区城市形象3.如何在产品中寻求差异化，提升产品力4.周边教育资源丰富，豪宅片区，潜力巨大招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

项目研究设计思考第一个思考：如何实现项目货值最优化，同时实现快速去化货值与去化率的平衡面对不同需求人群定制不同面积段户型，选择了别墅和高层两种产品并保持他们之间的相对独立性，在面对不同客群时间定制不同的活动空间。第二个思考：如何传递社区价值，营造社区场景传承文脉、体验感、生活化通过对社区的打造，联系住宅、景观与人，传递设计能量，体现社区价值第三个思考：如何在竞争中保持独特性产品的创新性、产品竞争力、独特的花园景观、独立性在竞争越发激烈的当下，保持研发的热度，将建筑、产品、景观以及定制化的个性空间布局融合在一起招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

项目研究设计思考所以我们需要的是——·具有体验感/氛围感的社区空间·具有创新力的溢价产品/具有面宽优势竞争产品·最优化土地价值的以及满足报批要求的多元化业态布局招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

设计策略强排测算07A-01a地块方案（西地块）方案1方案2方案327F高层+5F叠加全18F高层27F高层+18F高层+5F叠加+3F合院自持住宅：12268㎡自持住宅：12268㎡自持住宅：12268㎡保障房：4090㎡保障房：4090㎡保障房：4090㎡商品房高层：46305㎡18.522亿元商品房叠加：18499㎡9.46亿元总货值：27.980亿元商品房高层：64804㎡25.922亿元总货值：25.922亿元商品房高层：46944㎡18.931亿元商品房叠加：16882㎡8.636亿元商品房合院：1128㎡0.620亿元总货值：28.034亿元优点：1.布置创新叠加产品，溢价高2.货值最大化缺点：1.缺少组团景观空间2.27F+5F，高差较大，增加报批难度优点：1.景观最优化，中央大花园2.全18F大面宽户型，产品最优化3.去化速度最优优点：1.理论货值较高2.布置创新叠加产品，溢价高3.建筑高度由过度，天际线舒缓缺点：1.货值一般2.缺少天际线的变化招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

设计策略强排测算07A-01b地块方案（东地块）方案1方案2方案327F高层+5F叠加+3F合院27F高层+18F高层+5F叠加+3F合院27F高层+18F高层+5F叠加+3F合院保障房：6701㎡保障房：6701㎡保障房：6701㎡商品房高层：67728㎡27.091亿元商品房叠加：53132㎡27.193亿元商品房合院：2502㎡1.376亿元总货值：55.650亿元商品房高层：79024㎡31.61亿元商品房叠加：41002㎡20.976亿元商品房合院：3336㎡1.835亿元总货值：54.42亿元商品房高层：70659㎡28.264亿元商品房叠加：50423㎡25.793亿元商品房合院：2380㎡1.309亿元总货值：55.366亿元优点：1.布置创新叠加产品，溢价高2.货值较大缺点：1.27F+5F+3F，高差较大，增加报批难度优点：1.布置创新叠加产品，溢价高2.高层景观视野最优化3.建筑高度有过度，天际线舒缓缺点：1.L型高层布局，高低层分布不明确2.货值相对较低优点：1.货值较高2.高层组团大花园3.南北布置，高低层分布明确4.布置创新叠加产品，溢价高5.建筑高度有过度，天际线舒缓招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

设计策略强排测算推荐规划方案27F+18F+5F叠加+3F合院高层成组团布局，中央大花园高低区分区明确，对叠加区域干扰较小考虑城市天际线，避免极高极低商品房高层：117603㎡47.195亿元商品房叠加：67305㎡34.429亿元商品房合院：3508㎡1.929亿元总货值：83.553亿元招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

规划方案方案鸟瞰图招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

规划方案方案鸟瞰图效果图若干招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

规划方案方案总平面N招商蛇口华东区域常规住宅类项目建筑概念及方案设计

规划方案经济技术指标07A-01a地块综合经济指标一览表项目07A-01b地块综合经济指标一览表项目单位㎡数值备注单位㎡数值备注总用地面积40891总用地面积83758总建筑面积计容面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡