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新中式洋房+叠墅+合院居住区工程规划设计方案.pptx

发布：2025-03-22约5.92千字共148页下载文档

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浦东康桥01－05地块建筑规划设计方案（深化）Plot01-05,Kangqiao,PudongArchitecturalplanninganddesignscheme

方案回顾

方案一6F洋房+合院方案二5F叠加+合院规划总图

示范区入口

合院效果图

洋房效果图

新一轮调整意见1.以3F合院+6F洋房方案推进；2.合院主力户型200㎡左右，合院大户型占比20%左右，面积250㎡左右；3.以货值71亿为最低目标；4.合院与洋房东西向布局，别墅形态沿北侧秀沿路布置；5.建议示范区沿北侧布置，结合会所，考虑首开展示界面和样板房；

本轮方案

#延续养云安缦的设计哲学低调、奢华、避世、匠心

#建筑风格、空间坚持内敛含蓄的路线我们要什么？（规划愿景）不显山、不露水、和平、宁静、家的感觉

#为业主提供一种无尽的生活享受都市隐居、自然与平静的灵魂

稀缺的土地，匹配最好的设计隐奢

规划展示

总图调整摘要启动区流线优化别墅组团优化入户关系宅院空间尺度优化优化配套与住宅关系细算绿地率优化公共活动场地、公共通道与组团划分

强排测算合院-132套（28435㎡）洋房-660套（59337㎡）合院-157套（33823㎡）洋房-600套（53940㎡）合院-164套（34894㎡）洋房-588套（52861㎡）货值：71.5亿货值：72.5亿货值：72.8亿

规划总图

鸟瞰图

Rendering

规划总图

浦东康桥01－05地块项目经济技术指标项目总用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅数值830424191346.5389619.9485052.614567.331726.59200.0020.00120.0030.0030.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆备注地上+地下经济技术指标其中可售住宅保障房住宅公建配套（计容，如有）居委会≥5%50㎡/千人，最小200㎡5㎡/千人，最小20㎡30㎡/千人，最小120㎡其中治安联防站文化活动中心垃圾房业委会物业用房321.59120.00885.00总建筑面积0.2%30㎡/千人，最小120㎡1P5K服务站配电房不计容建筑面积公建配套（不计容，如有）PC奖励69450.884000.002740.4062710.481325.1722865.2338520.0838520.080.00具体配套子项按实际项目要求配建不计容，不超过总建筑面积的3%地下建筑面积非机动车库住宅地下建筑面积地下车库其中住宅地下设置，1.5㎡/辆其中非人防35㎡/辆，人防38㎡/辆地下一层车库地下二层车库其中非机动车位总机动车位8831023辆住宅停车位地上停车地下停车96801023765258551.152.89%833266627250.3332.81%29064.8135.00%18.0辆辆辆辆辆辆除访客车位外，其余放地下非人防35㎡/辆，人防38㎡/辆其其中中非人防车位人防车位其中配套停车位容积率可售比地下停车可售物业/总建筑面积3.2人/户规划户数规划人数建筑基底面积建筑密度绿地面积绿地率户人㎡㎡檐口高度/建筑高度米㎡限高:H≤18m地上总建筑面积的10%配建人防面积9808.69

规划分析功能分析分类保障房洋房套型面积占比总面积（㎡）套数（户）604.95%4567.337689.956.08%51782.402880.0057624120205-2102503.12%35.85%100.00%27351.00134合院合计5750.0092330.7323833合院-200-210合院-250洋房-90洋房-120配套配电房

规划分析配套分析住宅配套政府配套1-3F政府配套合计4000㎡(不计容)日间照料中心200㎡老年活动室养育托管点综合健身馆社区学校300㎡360㎡1800㎡1000㎡140㎡200㎡生活服务点卫生服务站4F住宅配套合计872㎡（计容）居委会治安联防站文化活动中

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