中式四合院+叠墅居住区规划设计方案.pptx

中式空墅产品研究——海口桃李春风三期为例绿城中国建筑创新设计（2020）

目录?研究缘起?设计创新?建筑实践?产品对标

研究缘起

研究缘起?对“理想人居”的理解?关于“墅居”要素的思考?研究痛点：市场+政策

理想人居

我们要怎么样的生活？古人理想生活研究使居有良田广宅，背山临流，沟池环匝，竹木周布，场圃筑前，果园树后。——汉《乐志论》“墅居”生活理想生活首先要有一处自己满意的居所，不仅有“良田广宅”来解决温饱，这个居所还应是地理位置与周边环境相协调的场所。

“墅居”需要怎样的内外环境？古诗词里的理想生活陶渊明：榆柳荫后檐，桃李罗堂前。陆游：小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花。邵雍：院静春深昼掩扉，竹间闲看客争棋。

“墅居”→理想生活元素有蒔花植草，岸芷汀兰，浃山流水，有闲庭可日涉成趣，有亲近自然之舫榭亦或是可观云卷疏的一隅高台浃山流水闲雅庭居舫蒔花植草

什么是“墅”？古代的“墅”现代的“墅”侧重建筑本体关注生活体验居住之所生活之所建筑+体验=“墅居”诗意栖居的理想情怀

研究?中式情怀的回归与重生?艺术的传承与时光的驻留赋予空间气度与温度细节中感受家的舒适与温馨痛点政策的响应市场的呼唤我们的角色是:美好生活的设计者建筑艺术化的设计者

市场因素阶段一：复兴（2000-2005）?2006年4月，《中国不动产》杂志社、搜房王和北京零点市场调查公司对国内中式别墅的市场状况、需求和发展趋势进行了网络调查。调查结果显示，在众多的别墅风格中，中国传统风格别墅以44.9%的绝对优势成为消费者的最爱，其受欢迎程度大大高于排在第二的北美风格（20.41%）和欧式风格（18.37%）。中式别墅已经走出低谷，逐渐被市场所认可和接受。阶段二：发展（2005-2010）?消费者的需求动机及行为模式也正在朝中式建筑文化及民族自信的本土回归上转化，但强大需求尚需建筑文化及消费理念的引导。阶段三：求新（2010—至今）?近年来，当代中式住宅产品的兴起，国人自信心的不断增强，出现了本土文化审美自醒与强调独立精神的风潮，既融汇中国传统人居建筑文化精髓又体现社会生活节奏的中高端产品类型——中式空墅产品系列应运而生。

市场因素急需解决的问题1：?拓展客群：绿城传统中式合院产品单套面积大，总价高，主要面向高端客户群体，随着新兴中产阶级消费群体的壮大，急需丰富中式低密产品体系品类，满足更多消费群体的需求。

政策因素2019年4月3日住建部发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，标志国家对限墅令的调控力度在不断加强。限墅令调控动作频繁?1993年出台规定限制别墅用地。?2003年限制别墅、高尔夫项目。1993年2005年2012年2019年?2005年全环节限制别墅项目。?2008年暂停供应别墅项目用地。?2012年严格限制审批别墅用地?2016年全国各地将别墅类项目停止审批供地和相关手续。?2019年秦岭别墅、石家庄萧山别墅时间。?2019年别墅项目立即停止办理审批手续、同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，各地因城施策、出台明2003年2008年2016年限制用地、限制贷款、暂停报建拆除违建、因城施策、实施细则文实施细则。

政策因素急需解决的问题2：?解除政策限制：绿城传统中式合院产品层数均在2F及以下，在当前“限墅令”的政策环境下已经不符合要求，因此创新产品急需解决容积率不足的问题。

行业理想行业追求节约土地，响应政策要层数3层以？普世性——人人都可拥有墅居体验控制总价面积旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家“空墅”概念提出

设计创新

设计创新——创新思考?追溯?探索?展望

我们的创新思考追溯|探索|展望

追溯|探索|展望魏晋以来，尤以唐宋时期为盛，文人墨客喜好“幽、雅、闲”的生活意境，追求“天然之趣”的生活空间。琴棋书画诗酒花茶雅居生活

追溯|探索|展望对自然山林雅居生活的向往王维辋川别业

追溯|探索|展望人造庭院空间的奇趣体验袁枚随园

追溯|探索|展望刘峰蓉寒碧山庄自然山水+人造园林=山庄

追溯|探索|展望古人自然对高台建筑和山居建筑的追求天和谐高台建筑人地对“天、地、人”和谐的追求对天体、山岳的崇拜山居建筑

追溯|探索|展望高台建筑瑶台——神仙的居所章华台——楚灵王离宫天坛——天子祭祀之所自古，从想象中天界的梦幻瑶台到大气恢弘的天坛，炎黄子孙一直用高台建筑，表达对自然无穷的敬意以及与自然和谐的追求和向往。

追溯|探索|展望山居建筑山下乐居山中隐居山顶仙居山居建筑以山为台，与自然的关系则更加紧密，所处地势不同，所见之景各不相同，各富雅趣。

追溯|探索|展望+?