[上海]合院+叠墅居住区建筑规划设计方案.pptx

浦东新区团结村E1b-05E1d-01地块住宅项目概念方案设计2020.07

出则入打造闹市中的世外桃源则宁繁静华上海浦东开发集团SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

流水忆营造上海韵味的社区氛围往昔潺潺上海浦东开发集团SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

树影享传承海派文化的生活方式闲适斑驳上海浦东开发集团SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

莺不如入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

闲槲枳花入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

独享初看落日沉波素月欲生天敛容入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

传承文化留下的还有庄生迷蝶的入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

匠心岁月留下的印也是精雕细琢的入则出则上海浦东开发集团·浦东张家浜宁地块静繁华SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN

前期分析BACKGROUND

海派建筑文化Shanghaistylearchitecturalculture现代时尚演绎Modernfashioninterpretation1繁华静处的海派建筑文化摩登时尚的现代都市风格/承载海派文化的海纳百川、有容乃大的精神，关注她的前世与今生//追求现代都市的品质生活，以设计诠释现代都市的摩登时尚/

项目背景区位分析交通分析项目背景BackgroundBackground基地位于浦东中环内，紧邻碧云、东郊别墅区周边路网密度较高，交通便利该项目地处浦东金桥、内中环位置，距离中环直线距离900米。碧云、东郊顶级别墅集聚区，高端别墅居住氛围浓厚。西临张江高科科技园区，项目周边路网丰富，距中环路仅900米，南侧邻龙东大道。东侧紧邻金港路。南靠迪士尼核心区，北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。基地距离轨道交通2号线和在建的轨道交通14号线最近站点，直线距离为1.4公里。地铁14号线（在建）锦绣东路地铁申号线号线（远期规划）江路项目基地碧云国际社区金桥出口加工区东郊别墅区陆家嘴金融中心上海国际张江科技园区虹桥机场上海浦东机场上海南站迪士尼核心区

项目背景周边项目周边项目项目背景BackgroundBackground全市内中环间一手别墅，仅大华珞斐墅可售量相对充足，其余均为尾盘在售。金桥板块低密项目更是寥寥，仅东郊罗兰尾盘在售，二手别墅房龄04年之前，产品落伍。大宁金茂府新城金茂府碧云尊邸嘉宝前滩后院碧云尊邸内项目基地环路东郊罗兰别墅浦开世纪珑墅大华珞斐墅浦开世纪珑墅新城金茂府嘉宝前滩后院大华珞斐墅大宁金茂府

项目背景客群画像客群画像项目背景BackgroundBackground地缘客群-高端改善高净值客群-终极改善重视功能性要求,品质生活，地段成长性自我身份和价值认同，文化认同重视社区品质，追求居住舒适度自我身份和价值认同，文化认同空间和功能上满足需求，注重社区品质和物业服务；有满足家庭亲子娱乐的场所；对生活配套，小孩的教育有较高要求。能体现身份的优越性，注重项目的高端形象；对产品的功能性附加值比较看重；有自己的庭院；物业服务质量高。

中环内高端板块纯别墅绝版用地Exclusivepurevillalandforhigh-endplateinCentral

项目背景资源分布周边现状项目背景BackgroundBackground生态环境资源较好，教育、医疗等城市公共资源有待完善周边独栋别墅多为欧式古典风格，体现出高端别墅市场对古典风格的倾向地周边河道纵横，城市绿化率高，公园资源丰富。教育、医疗、商业等城市配套服务功能较为薄弱。基地周边临近中环路、龙东大道，交通便利，南侧紧邻待开发的牛桥港景观资源丰富。基地内部平整。周边紧邻东方别墅、陶园别墅等，别墅资源众多。上海第二工业大学浦东金海湿地公园东郊花园华洲君庭东方花园陶园别墅碧云体育公园上海市浦东外国语学校东校中欧国际工商学院金桥中心小学金桥镇金明支部委员会浦东新区委员会党校项目基地东郊宾馆浦东新区社会主义学院上海市张江服务中心金科医疗汤臣高尔夫球场中芯学校张江派出所中国芯科技园张江镇政府张江主题公园上海浦东软件园张江高科技区本案西侧本案南侧本案内部本案东侧

项目背景上位规划规划条件项目背景BackgroundBackground北侧规划一所幼儿园、一个邻里中心；西侧为一所九年制学校；南侧为牛桥港河道；东侧规划有大量租赁住宅一类居住用地，容