[大连]高层+洋房+商墅居住区规划投标方案.pptx

大华?公园世家项目规划设计方案

目录CONTENTS前期分析规划策略地库策略产品策略Part01/Part02/Part03/Part04/Part05/示范区专篇Part06/立面展示大华.公园世家DahuaparkAncestry

PARTONE前期

01前期分析区位分析项目位于大连市甘井子区，近体育新城版块，地块位于土革路东侧，岚岭路南北两侧，交通较为便捷，配套逐步完善。北部居住板块，周边控规为居住用地属性，延铁路线周边为商业及服务配套属性，但未来拆迁改造难度较大，短期内仍以居住为核心。ABCSITE11.4KM大连金州湾机场5.5KMSITE大连北站10.7KM17.6KM大连周水子国际机场大连站市政府大连市大华.公园世家DahuaparkAncestry

01前期分析交通分析渤海路大连市体育中心北羊线后革站A岚岭路BC临时道路大连西站(货运）核心道路道路状况地块位于岚岭路西延规划道路南北两侧，西邻土革路，近北羊路、西北路，路网集中通达性较好。二号线后革地铁周边道路规划道路地铁站（在建），周边1km范围内有4条公交线路和多个站点。西北路——可通往机场前、香炉礁、西安路等商圈，以及周水子国际机场和大连站。岚岭路——可通往大连市体育中心体育场等体育新城核心地带，以及大连北站。渤海路——可连接滨海公路通往金州湾机场。铁路大华.公园世家DahuaparkAncestry

01前期分析配套分析鹏南岭新城辉新天居大连市体育中心仙山公园ACB大连西站(货运)南关岭站锦泉公园项目近大连市体育中心，目前生活配套尚不完善；距华南商圈15分钟车程，西侧紧邻土革路，有沿街商铺，可满足基本生活需求。临近体育中心一侧已经开发了医疗产业配套集群，妇女儿童诊疗中心、以及规划建设中的两所医院。教育商业医疗景观距离市内三大核心商业圈青泥洼商圈17.2km、西安路商圈15.5km、华南广场商圈6.9km。大华.公园世家DahuaparkAncestry

01前期分析基地分析?规划指标：?总用地面积:9.26万㎡?A地块:2.75万㎡，容积率3.8（含商服1.48万㎡,地下车库3.03万㎡）；?B地块:2.22万㎡，容积率3.2（含地下车库2.04万㎡）；ABC?C地块:4.28万㎡，容积率3.2（含地下车库3.94万㎡）。?配套要求：?①C地块须配套建设幼儿园，占地面积不小于6159㎡，建筑面积不小于4003㎡；?②按总停车位数10%配建电动汽车充电桩；?③收储红线内城市绿地和道路AB、CD段由建设单位负责；?④单体装配率不低于50%。大华.公园世家DahuaparkAncestry

01前期分析基地现状现状：项目地块为近似净地，土地平整，形状方正，便于后续开发。东至货运铁路（夜间运行），南至后革村待拆迁规划地块，西至主干道土革路，北至空地及大显待拆迁地块，西北角紧邻地铁2号线（在建）地铁口。562BA14C31地块内部2地块内部6534西侧：土革路及东革村居民房北侧：大连大显控股股份有限公司南侧：厂房及居民瓦房东侧：货运铁路大华.公园世家DahuaparkAncestry

01前期分析不利因素SITE地铁2号线（在建）1、在建地铁2号线对后续施工有影响2、项目北侧1KM处有热电烟筒影响3、项目东侧货运铁路大华.公园世家DahuaparkAncestry

01前期分析配套尚不完善满足基本生活需求自然教育景观资源匮乏，基地周边周边环境不佳教育资源丰富后市可期近铁热点小而精刚需客户，北部新城城市发展新方向小面积控总价盘区竞争激烈不利因素区域优势交通便捷公交资源丰富可达性高热电烟筒货运铁轨周边多个竞品，体育新城新版块，借势发展地处弱势大华.公园世家DahuaparkAncestry

项目成功的关键点？?最大化利用地铁优势，激活区域活力?外部景观资源匮乏，充分利用规划城市绿化带?最大化降低不利因素对货值的损耗?在品相和货值之间寻找平衡点，应对未来市场?合理解决竖向问题，减少工程成本?着力解决A地块大量商业去化问题?合理提高项目利润率：1、规划溢价2、增大高溢价产品数量3、提升产品溢价能力4、控制面积段及总价5、打造高品质示范区

PARTTWO规划

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