新中式洋房+别墅居住区规划投标方案.pptx

目录P1-策划思路PLANNINGIDEASP2-规划策略PLANNINGANALYSISP3-产品详解PROJECTANALYSISP4-成本策略COSTSTRATEGYP5-智慧社区INTELLIGENCECOMMUNITYP6-效果图展示RENDERING

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SILVERTIME白银时代深掘资源FOCUSONIMPROVEMENTFASTIDIOUSALLAROUND瞄准客群融合新生创新产品传承文脉LIVINGFIRSTPRODUCTBREAKTHROUGH

SILVERTIME白银时代深掘资源FOCUSONIMPROVEMENT

宏观区位分析兖州区京杭大运河高新区任城区经开区高铁线太白湖新区本案位于济宁市任城区，济宁市乃淮海经济区核心区八大城市之一，基地毗邻的京杭大运河是被联合国教科文组织列入世界遗产名录。

交通区位分析南池公园项目位置：西邻现状小区，南邻车站西路、东邻老运河、北邻越河家园。

周边配套分析医院中学小学中学南池公园中学本案农贸市场医院由于项目位于城区，周边医院，学校，农贸市场等配套较为丰富，乃此地一大优势。

景观资源分析南池公园本案老运河景观资源：东侧有老运河，西北侧有湖景和绿化公园，景观资源优异，环境优美。基地西北侧有南池公园,东侧紧临老运河，景观资源较好

基地周边主要竞品鲁商.运河公馆本案任城区水韵城南池御都凤凰城春晓合水韵城院南池春晓鲁商.运河公馆水韵城西雅图产品构成：运河上的中国院子高层（65-173㎡）（6200）太白湖新区运河上的中国院子鲁商·运河公馆西雅图运河上的中国院子产品构成：产品构成：产品构成：高层（107-137㎡）（7200）洋房（120-170㎡）（待定）联排（190-264㎡）（待定）高层（100-129㎡）（6700）洋房（120-160）（9000-12000）联排（160-230㎡）（14500-17800）高层（84-138㎡）（7200）洋房（119-167㎡）（9500）联排（186-219㎡）（15000）南池春晓西雅图南池御都

基地周边分析3基地北侧小区现状1基地南侧沿车站西路现状2基地西侧小区现状34本案214基地东侧沿老运河现状

项目所具备优势项目所需要克服问题1.景观资源丰富，紧邻南池公园，老运河拥有河景和绿地视野。1.周边建筑景观性较差。2.高端配套较少。2.位于主城区，交通可达性强。3.周边同品质竞品少。

域

基地周边主要竞品鲁商.运河公馆水韵城产品构成：高层（65-173㎡）任城区本案水韵城南池御都凤凰城运河上的中国院子春晓合院水韵城产品构成：高层（107-137㎡）洋房（120-170㎡）联排（190-264㎡）鲁商.运河公馆南池春晓西雅图运河上的中国院子太白湖新区鲁商·运河公馆西雅图运河上的中国院子产品构成：产品构成：高层（100-129㎡）联排（160-230㎡）高层（84-138㎡）洋房（119-167㎡）联排（186-219㎡）南池春晓西雅图南池御都

基地周边主要竞品122㎡134㎡172㎡三室两厅两卫四室两厅两卫三室两厅两卫绿地国际城三面宽三面宽四面宽113㎡137㎡159㎡三室两厅两卫四室两厅两卫三室两厅两卫鲁商·运河公馆三面宽三面宽三面宽115㎡139㎡156㎡三室两厅一卫四室两厅两卫三室两厅两卫三面宽三面宽四面宽瑞马意墅333㎡428㎡163㎡六室三厅五卫六室三厅五卫两室两厅两卫两面宽两面宽三面宽

竞品总结定位产品不清晰户型结构不合理面宽资源利用不完美设计相对保守、无品质感需要设计需要创造需要最大差异竞争货值兼顾产品创新EXCELLENTDIFFERENTGREAT

FASTIDIOUS瞄准客群定义豪宅LIVINGFIRST

ALLAROUND融合新生传承文脉PRODUCTBREAKTHROUGH

豪宅关键属性隐秘性和奢享性的建筑空间小型化和精致化社区形态极致化的建筑审美倾向艺术性与文化性的建筑气质酒店化与定制化的配套服务稀缺的资源占有和独享性富人圈层的区域聚集性独创性与唯一性的大师级设计优质化与复杂化的建筑工艺非标准与定制化的建筑材料

宏观区位分析项目有什么？济宁地区历史文化悠久，是东夷文化、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一。济宁大悲庵为千年古刹，历史悠久，始建于明朝洪武18年（公元1385年），属禅宗临济派。大悲庵历经多个朝代。在漫长的岁月里，这里每一寸土都留下了历代僧人的弘法