-
房地产估价行业概况.pptx
房地产估价行业概况
目录01行业概览04行业风险与挑战02估价方法与技术05行业发展与机遇03行业管理与规范06未来展望
01行业概览
房地产估价的定义房地产估价是指专业估价人员依据相关法律法规和估价准则，运用科学的方法和手段，对房地产的价值、价格进行评估的活动。这一过程涉及到对房地产的市场价值、投资价值、租赁价值等多个维度的评估。行业分类及特点房地产估价行业根据服务对象和目的的不同，可以分为市场交易估价、抵押贷款估价、征收补偿估价等。其特点是专业性强、法规性严、涉及面广，要求估价人员具备丰富的专业知识和实践经验。行业发展历程房地产估价行业随着我国房地产市场的兴起而发展，经历了从起步到规范化的
-
资产评估师考试建筑工程评估基础试题.pptx
楼梯设计环节和措施;;楼梯设计环节和措施;楼梯设计环节和措施;以上四点问题，在楼梯设计中常被忽视，在这里集中提出来做分析和讨论，以期引起设计者旳足够注重。
设计法可分为两个阶段：
第一阶段为前四个环节，主要是根据设计要求和以往旳经验，事先拟定（假定）某些楼梯旳基本数据，为下一阶段旳设计做准备工作；
第二个阶段为后三个环节，主要是在前四步设计旳基础上，分别对楼梯间开间、进深、层高（通行净高）三个方向旳布置进行验算，以检验第一阶段所假定旳基本数据是否合理。;楼梯设计环节和措施;（4）计算楼梯间平面净尺寸
开间方向旳平面净尺寸A：
A=3600-120×2=3360mm
进深方向旳平面净尺寸
-
2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案.docx
2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案
单选题（共400题）
1、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（）位的校验位才能构成海明码。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】D
2、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.首先缴纳土地使用权出让金
B.首先支付银行贷款
C.首先支付处分抵押房地产的费用
D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
【答案】C
3、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房
-
2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷A卷附答案.docx
2019-2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷A卷附答案
单选题（共400题）
1、下列标准代号中，（）表示国际标准。
A.GJ
B.IE
C.GB/T
D.ANSI
【答案】B
2、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
A.封装
B.继承
C.多态
D.抽象接口
【答案】B
3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.该两幢建筑物抵押评估
-
2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案.docx
2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案
单选题（共400题）
1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.扩股增资
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
【答案】A
2、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C
-
2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案.docx
2019-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案
单选题（共400题）
1、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
A.工程竣工验收合格
B.工程交付使用
C.物业管理企业进驻
D.内部装修完成
【答案】A
2、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。
A.无差异曲线凸向原点
B.无差异曲线的斜率为正值
C.无差异曲线又称为等效用曲线
D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小
【答案】B
3、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。
A.2000
B.4000
C.6000
-
2025年中国土地估价师执业资格考试河南区域法规与管理实务真题汇编.doc
下六个月河南省土地估价师《管理法规》：有限合作企业考试題
一、单项选择題(共2５題，每題2分,每題的备选项中，只有１个事最符合題意）
1、__是世界上第一部有关区位理论的古典名著。
Ａ.《赋税论》?B.《“孤立国”对农业和国民经济之关系》
Ｃ．《政治经济学与赋税原理》?D．《有关地租之性质及其进步的研究》
2、根据《农用地定级规程》，县级原则样地的设置，考虑在技术与管理水平处在平均状况時,从大宗作物产量水平__的一类土地中选用。?A．最差?B．最低?C．居中
D．最高
3、在如下税种中,属于从量税.【考试真題】
A：营业税?B:增值税
Ｃ：所得税?D:资源税
E
-
2025年中国资产评估师资产评估与减值测试技巧及实战模拟试题集锦.doc
广东省资产评估师《资产评估》:资产减值测试的评估措施模拟试題
本卷共分為1大題5０小題,作答時间為180分钟,总分10０分，６0分及格。
一、单项选择題（共５0題，每題２分。每題的备选项中,只有一种最符合題意）
1．潜水、承压水三类。具有都市用水意义的地下水，重要是_＿。
A．滞水?B.承压水
C.二滞水与潜水
D．潜水与承压水
2.卷材类饰面一般用＿_的措施将装饰材料安装在内墙面。
A．裱糊
Ｂ.粘贴
C．贴挂?D.直接镶贴?3．企业自行发明无形资产時，研发阶段发生的不符合资本化条件的支出在发生時应记入的会计科目是__。
A．研发支出
B．生产成本
Ｃ.管理费
-
《资产评估》第七章案例分析题.pptx
[案例分析1]甲企业进行评估，有关资料如下：账面债券投资50000元，是另一企业发行三年期一次性还本付息债券，年利率15%，单利记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率为12%。经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，故取2%风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为14%
甲企业拥有A企业非上市普通股10000股，每股面值1元。在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保持在20%左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及能力较强，今后收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点及宏
-
房地产估价原则.pptx
2007级房地产经营与管理专业教学目的与要求：通过本章学习，掌握和应用房地产估价的基本原则。
No.3人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。地产估价总的要求是独立、客观、公正，这应作为房地产估价的最高原则。同时在具体估价作业中应当遵循的原则主要有5项：(1)合法原则；(2)最高最佳使用原则；(3)替代原则；(4)估价时点原则；(5)公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点
-
项目投资与资产评估-技术经济学作业1(PPT11).pptx
2025/5/8国际大都市指标评价体系1国际大都市指标评价体系
2025/5/8国际大都市指标评价体系国际大都市的概念国际大都市是指那些具有超群的政治、经济、科技实力，并且和全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系，有着全球性影响的国际一流都市。
2025/5/8国际大都市指标评价体系国际大都市指标评价体系对国际大都市进行综合评价体系由16项指标组成人均GDP指标：国际大都市的标准值为12000美圆。第三产业增加值指标：一般研究认为第三产业增加值应占GDP的60%到80%。
2025/5/8国际大都市指标评价体系人文发展综合指标：人均寿命指标。教育成就指标。生活标准指标。一般认为国
-
江西省2025年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题.doc
江西省2025年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做
-
房产估价制度与政策模拟试题及答案.docx
房产估价制度与政策模拟试题及答案
判断题
1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。
答案（）
A、对
B、错
2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）
A、对
B、错
3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。
答案（）
A、对
B、错
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）
A、对
B、错
5、房地产咨询只按咨询时间收费。
答
-
准确估计考试时间.pptx
准确估计考试时间
汇报人：可编辑
2024-01-05
目
录
CATALOGUE
考试时间规划的重要性
准确估计考试时间的方法
应对考试时间紧张的策略
时间管理技巧的练习与提升
考试时间规划的重要性
CATALOGUE
01
时间管理直接影响答题数量
合理的时间分配能够确保考生完成所有题目，避免因时间不足而遗漏或匆忙完成部分题目。
预留出足够的时间熟悉考场环境和设施，有助于考生更好地适应考试节奏。
提前到达考场
制定答题计划
避免分心
根据题目难易程度和分值，合理安排答题顺序和时间，确保每道题目都得到充分考虑。
考试期间应集中注意力，避免因外界干扰或自身思维分散而浪费时间。
03
02
01
-
房地产估价概述.pptx
房地产估价概述
CONTENTS1.估价基础理论估价技术方法估价案例分析2.3.估价机构与人员4.估价风险与防范5.目录估价发展趋势6.
01估价基础理论
房地产估价是指专业估价人员运用科学的方法，对房地产在特定时间内的价值进行评估的过程。这个过程涉及到市场分析、资产分析、财务分析等多个方面，旨在为房地产交易、抵押、税收、保险等提供价值参考。估价原则包括客观性、公正性、独立性、科学性和专业性。客观性要求估价结果不受主观情感影响；公正性要求估价人员在评估过程中不偏袒任何一方；独立性要求估价过程和结果不受外界干扰；科学性要求采用科学的方法和程序进行估价；专业性要求估价人员具备相应的专业知识和经验。
-
房地产估价流程解析.pptx
房地产估价流程解析
CONTENTS目录估价准备01估价实施02估价报告撰写03估价质量控制04估价服务营销05行业发展趋势06
01估价准备
在房地产估价前，首先需对项目的背景进行深入调查。这包括了解项目的开发目的、开发者背景、项目历史和周边环境等，以便为后续的估价工作提供基础信息。数据来源核实04市场资料整理是估价过程中不可或缺的一环，涉及收集和分析项目所在区域的市场供需情况、成交价格、租赁水平、发展趋势等，为确定估价对象的市场地位和价格水平提供数据支撑。市场资料整理02了解与房地产估价相关的法律法规是保证估价合法性和有效性的关键。这包括土地使用权、产权交易、税收政策等法律规定，以确保估
-
估价目的与依据解析.pptx
估价目的与依据解析
目录
估价目的解读
估价依据概览
估价流程解析
估价风险与控制
01
02
03
04
估价行业现状与发展
估价实践与案例分析
05
06
01
估价目的解读
定义与范畴
估价目的指的是进行估价活动所要达到的具体目标和预期效果。它通常涉及对特定资产或财产在特定时间、条件下的价值进行量化。范畴包括但不限于财产转让、抵押贷款、税收评估、保险理赔等。
法律与经济意义
在法律层面，估价目的为司法鉴定、产权交易、合同签订等提供价值依据，确保交易双方的合法权益。在经济层面，估价目的为投资决策、风险管理、财务报告等提供数据支持，有助于资源的合理配置。
常见估价目的类型
常见的估价目的包括
-
估价人员专业能力提升.pptx
估价人员专业能力提升
CONTENTS目录CONTENTS01能力提升概述04判断与决策能力知识更新与深化02法律法规理解与应用05技能与经验积累03职业道德与素养提升06
01能力提升概述
知识储备估价人员的知识储备是专业能力的基础，包括对房地产市场、建筑结构、财务会计、经济学等领域的深入了解。只有具备扎实的理论知识，才能在估价实践中作出准确的判断。经验积累经验积累是估价人员不可或缺的能力，通过参与不同类型的估价项目，积累丰富的实践经验，能够更准确地把握市场动态，提高估价的准确性和可靠性。判断与决策能力判断与决策能力是估价人员面对复杂情况时做出合理选择的关键。这要求估价人员能够综合分析各种信
-
估价原则与方法.pptx
估价原则与方法
目录CONTENT010203040506估价原则概述估价方法介绍估价流程解析估价风险与控制估价案例分析估价行业发展展望
01估价原则概述
估价原则是指在房地产估价活动中，为了确保估价结果的公正性、真实性和科学性，必须遵循的基本规则和标准。这些原则是估价行为的基础，对估价活动起到指导作用。估价原则的概念估价原则的重要性在于，它们能够确保估价活动的合法性和有效性，维护市场秩序，保护交易双方的合法权益，同时也有利于提高估价工作的专业性和公信力。估价原则的重要性估价原则主要包括公平原则、真实原则、客观原则和合法原则。这些原则各自强调了估价活动中的不同方面，共同构成了估价工作的基本原则
-
估价原则与方法概述.pptx
估价原则与方法概述ONTENT目录0506估价原则概述估价方法选择与适用估价方法分类估价结果分析与验证估价报告撰写与交流估价行业发展趋势与挑战
01估价原则概述
公平交易原则公平交易原则是指在估价过程中，确保各方利益均衡，不偏袒任何一方。这一原则要求估价师在进行估价时，必须客观、公正地考虑所有相关信息，确保估价结果对各方都是公平的，从而维护市场秩序和交易双方的合法权益。真实性原则强调估价过程中所使用的数据和信息必须是真实可靠的。估价师需确保收集到的数据来源准确，无虚假或误导性信息，以保证估价结果的准确性和可信度，避免因信息不实导致的估价偏差。合理性原则要求估价师在估价过程中