二手房抵押贷款风险提示函.docx

二手房抵押贷款风险提示函

编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购房需要资金，愿意将其拥有的位于__________的房产抵押给乙方作为贷款的担保，乙方同意向甲方提供不超过__________金额的贷款。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在明确双方在二手房抵押贷款过程中的权利义务，降低贷款风险，确保双方的合法权益不受侵害。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所提供的抵押房产权属清晰，无任何权属争议，且不存在任何依法不得抵押的情况。

2.甲方应按时足额偿还乙方贷款本息，如有逾期，应按合同约定支付逾期利息及违约金。

3.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房产或以其设定其他担保。

4.甲方应配合乙方进行贷款调查和抵押房产评估，如实提供相关资料。

5.甲方在合同履行期间，如发生抵押房产价值降低、损毁或灭失等情形，应及时通知乙方，并承担相应的责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额向甲方发放贷款。

2.乙方应妥善保管抵押房产，确保其安全，并采取措施防止抵押物价值减损。

3.乙方在甲方未按时偿还贷款本息时，有权依法采取拍卖、变卖抵押物等方式追偿。

4.乙方应按照国家相关规定，对甲方个人信息进行保密。

5.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知甲方，并经甲方同意。

双方权利：

1.甲方享有贷款使用权，并有权在贷款期限内按合同约定提前偿还全部或部分贷款。

2.乙方享有抵押权，在甲方未履行还款义务时，有权依法处分抵押物。

双方义务：

1.甲方有义务按时足额偿还贷款本息，并承担相应的法律责任。

2.乙方有义务按照合同约定发放贷款，并承担贷款的风险责任。

合同金额与支付方式：

本合同项下贷款总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

支付方式如下：

1.首付款支付：甲方应在签订本合同时向乙方支付首付款人民币__________元，该款项用于支付购房部分费用。

2.贷款发放：乙方应在收到甲方首付款后__________个工作日内，向甲方发放贷款人民币__________元，该款项用于支付购房剩余部分费用。

3.还款计划：甲方应按照以下还款计划偿还贷款本息：

-还款方式：等额本息还款法。

-还款期限：__________年。

-每期还款日：每月__________日。

-每期还款金额：人民币__________元。

4.额外费用：如因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担逾期利息、违约金及其他相关费用。逾期利息按中国人民银行同期贷款利率上浮__________%计算。

5.支付条件：甲方在支付任何款项前，应确保款项来源合法，并经乙方确认无误后方可支付。

6.财务对账：双方应定期对贷款本金、利息及各项费用进行核对，确保账目清晰准确。

7.任何款项的支付均应通过银行转账方式进行，并保留相应的银行转账凭证作为支付证明。

8.如因国家政策、法规变化等原因导致贷款金额调整，双方应按调整后的金额及支付方式进行相应的支付和偿还。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未按时足额偿还贷款本息，构成违约。乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金，并有权采取法律手段追偿。

-如甲方擅自处分抵押房产或以其设定其他担保，构成违约。乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按时足额发放贷款，构成违约。甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

-如乙方泄露甲方个人信息，构成违约。乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

4.争议解决适用的法律为中华人民共和国法律。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。

三、不可抗力

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.如发生不可抗力，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

四、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

五、合同生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同履行完毕或