北京右安门内大街商业项目营销策划提案.pdf

「「右内商业项目右内商业项目」」 PROPOSAL|提案| WWW.RIXINWEIYE.COM Copyright © by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. + 项目条件 + ++ 项目商业环境研究项目商业环境研究 ++ CONTENT 目录目录 + 项目核心问题 + + 客户研究 + + 项目定位方向初探 + + 产品建议 + + 营销建议 + 项目条件项目条件 ◎◎ 项目条件项目条件 //项目位置项目位置 项目位置项目位置 ：北京市宣武区右内大街北京市宣武区右内大街2828号院号院 项目位置 ◎◎ 项目条件项目条件 //项目位置项目位置 ••位于北京市宣武区右内大街位于北京市宣武区右内大街2828号院号院 ， 右安门内大街东侧，半步桥（南街） 北侧 •北临宣武区师范学校附属小学 •南临华堂商场 •项目处于北京市南二环，地理位置 较好，路网密集，交通发达 项目位置 ••是城市中心有限的改建项目之一是城市中心有限的改建项目之一 关键词：二环内，右内大街 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ ◎◎ 项目条件项目条件 //技术指标技术指标 A.技术经济指标总表 总用地面积 : 2.06公顷 规划总建筑面积规划总建筑面积 : 1212.5050万万m²² 其中地上 : 9.00万m² 地下 : 3.50万m² 地上建筑中: 商业及配套: 1.80万m² （占20%） 住 宅: 7.20万m² （占80%） 回迁房建筑面积：53000 m²(按回迁率100%计算） 容 积 率 ： 4.37 建筑密度 ： 37.1% 绿 化 率 ：20.6%（不含预留教育用地） 建筑高度 ：地上2~18层 地下地下33层层 商业商业11-33层层 规划人口 ：828户、1935人 其 中 ：原有500户、新增317户 机动车位 ：地下570辆、地上44辆（住宅按57%，469辆；公建145辆） 非机动车位非机动车位 ：辆,均停地下均停地下 大部分面积为回迁，商业承担价值主力部分 商业与住宅的价值关系商业与住宅的价值关系 ？？ 规划上看，商业的二层、三层为价值实现的难点。 ◎◎ 项目条件项目条件 //技术指标技术指标 B.配套建筑指标一览表 配套总建筑面积 27196 m² 14055m²/千人 具体如下： 1.教育建筑面积 : 722 m²（其中新增户数配建为120m ） 2.卫生站建筑面积 : 27 m² 33.便民店建筑面积便民店