新伟业：右内商业项目营销策划提案.pdf

2008.7 「右内商业项目」 PROPOSAL|提案| WWW.RIXINWEIYE.COM Copyright © by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. + 项目条件 + + 项目商业环境研究 + CONTENT 目录 + 项目核心问题 + + 客户研究 + + 项目定位方向初探 + + 产品建议 + + 营销建议 + 房行东方 房地产专业交流平台 / 项目条件 ◎ 项目条件 /项目位置 项目位置：北京市宣武区右内大街28号院 项目位置 ◎ 项目条件 /项目位置 ‧位于北京市宣武区右内大街28号 院，右安门内大街东侧，半步桥（南 街）北侧 ‧北临宣武区师范学校附属小学 ‧南临华堂商场 ‧项目处于北京市南二环，地理位置 较好，路网密集，交通发达 项目位置 ‧是城市中心有限的改建项目之一 关键词：二环内，右内大街 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ ◎ 项目条件 /技术指标 A.技术经济指标总表 总用地面积 : 2.06公顷 规划总建筑面积 : 12.50万m² 其中地上 : 9.00万m² 地下 : 3.50万m² 地上建筑中: 商业及配套: 1.80万m² （占20%） 住 宅: 7.20万m² （占80%） 回迁房建筑面积：53000 m²(按回迁率100%计算） 容 积 率 ： 4.37 建筑密度 ： 37.1% 绿 化 率 ：20.6%（不含预留教育用地） 建筑高度 ：地上2~18层 地下3层 商业1-3层 规划人口 ：828户、1935人 其 中 ：原有500户、新增317户 机动车位 ：地下570辆、地上44辆（住宅按57%，469辆；公建145辆） 非机动车位：2074辆,均停地下 大部分面积为回迁，商业承担价值主力部分 商业与住宅的价值关系？ 规划上看，商业的二层、三层为价值实现的难点。 ◎ 项目条件 /技术指标 B.配套建筑指标一览表 配套总建筑面积 27196 m² 14055m²/千人 具体如下： 1.教育建筑面积 : 722 m²（其中新增户数配建为120m ） 2.卫生站建筑面积 : 27 m² 3.便民店建筑面积 : 307 m² 4.居委