杭州圣奥领寓项目营销策划提案.pdf

圣奥 ·领寓项目营销策划提案 华坤道威 08-8-15 －市场分析篇 －项目分析篇 －需求分析篇 －宣传推广篇 －附件 今天 我们首先要做的是 重新定位圣奥领寓的市场形象 关于市场 整体市场情况分析 板块现状及竞争分析 三种属性 的必然联系 关于项目 关于需求 项目自身优势分析 目标客户群分析 市场分析篇 价值挖掘－－我们处于什么样的市场竞争环境？ 板块定位  区域市场竞争分析 板块定位 板块定位 九堡板块在城市发展中的地位 居住用地规划 一主三副 主城；江南城、临平城、下沙城 六大组团 塘栖组团、良渚组团、余杭组团、 临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团 九堡 杭 板块 交通枢纽规划 杭 州 州 市 德胜快速道、沿江大道连接了钱 市 规 江新城、主城和下沙；主城、下 规 划 沙、临平的地铁线在此汇合。 划 城 城 镇 镇 规 规 模 模 与 九堡板块位于中心居住圈和次中 与 布 布 心居住圈之间。在城市发展规划 局 局 中更多地是交通枢纽的功能。 结 结 构 构 项目地板的区域规划 从行政区划来看，项目 隶属江干区九堡镇。 从地缘看，项目处于九 堡板块的中心位置。 宗地 宗地 九堡板块除受主城规划 下沙城 的影响外，更多地还是 受到九堡规划的影响。