2025版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含合同终止）.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
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2025版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含合同终止）
本合同目录一览
1.协议依据及适用范围
1.1协议依据
1.2协议适用范围
2.违约责任概述
2.1违约行为定义
2.2违约责任形式
2.3违约责任承担
3.买方违约责任
3.1买方未按时支付房款
3.2买方未按时办理过户手续
3.3买方未按时完成房屋验收
3.4买方其他违约行为
4.卖方违约责任
4.1卖方未按时交付房屋
4.2卖方未如实告知房屋状况
4.3卖方其他违约行为
5.违约金计算及支付方式
5.1违约金计算标准
5.2违约金支付方式
5.3违约金支付时间
6.违约金减免情况
6.1不可抗力因素
6.2买方或卖方有正当理由
6.3其他减免情况
7.合同终止条件
7.1双方协商一致
7.2违约方提出终止
7.3法律法规规定
8.合同终止程序
8.1提前通知
8.2合同终止日期
8.3合同终止后的处理
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.通知与送达
10.1通知方式
10.2送达地址
10.3送达方式
11.合同解除
11.1合同解除条件
11.2合同解除程序
11.3合同解除后的处理
12.合同附件
12.1合同附件内容
12.2合同附件效力
13.合同生效及终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同生效日期
14.其他约定事项
14.1本协议未尽事宜
14.2本协议解释权
14.3本协议签订日期
第一部分：合同如下：
第一条协议依据及适用范围
1.1协议依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。
1.2协议适用范围
本协议适用于2025版二手房买卖合同，作为其违约责任补充条款，与原合同具有同等法律效力。
第二条违约责任概述
2.1违约行为定义
违约行为是指买卖双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务或违反合同约定导致合同无法正常履行。
2.2违约责任形式
违约责任形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
2.3违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。
第三条买方违约责任
3.1买方未按时支付房款
买方未按时支付房款的，应向卖方支付相当于未付款额一定比例的违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。
3.2买方未按时办理过户手续
买方未按时办理过户手续的，应向卖方支付相当于房款一定比例的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。
3.3买方未按时完成房屋验收
买方未按时完成房屋验收的，应向卖方支付相当于房款一定比例的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。
3.4买方其他违约行为
买方其他违约行为，按照双方协商一致的原则，由违约方承担相应的违约责任。
第四条卖方违约责任
4.1卖方未按时交付房屋
卖方未按时交付房屋的，应向买方支付相当于房款一定比例的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。
4.2卖方未如实告知房屋状况
卖方未如实告知房屋状况，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。
4.3卖方其他违约行为
卖方其他违约行为，按照双方协商一致的原则，由违约方承担相应的违约责任。
第五条违约金计算及支付方式
5.1违约金计算标准
违约金计算标准由双方在合同中约定，一般不得超过合同总价款的20%。
5.2违约金支付方式
违约金应按照合同约定的时间、方式支付，逾期未支付的，违约方应承担逾期支付的违约责任。
5.3违约金支付时间
违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。
第六条违约金减免情况
6.1不可抗力因素
因不可抗力导致违约的，违约方可以免除违约责任，但应在合理期限内通知对方。
6.2买方或卖方有正当理由
因买方或卖方有正当理由导致违约的，可以协商减免违约责任。
6.3其他减免情况
其他可以减免违约责任的情况，由双方协商一致确定。
第七条合同终止条件
7.1双方协商一致
双方协商一致，可以解除本协议。
7.2违约方提出终止
违约方有权提出终止本协议，并要求对方承担违约责任。
7.3法律法规规定
因法律法规规定或政策调整导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。
第八条合同终止程序
8.1提前通知
任何一方要求终止本协议，应提前三十日书面通知对方。
8.2合同终止日期
合同终止日期以书面通知中载明的日期为准。
8.3合同