2025版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含环保）.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含环保）
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1合同定义
1.2术语解释
2.违约责任
2.1违约情形
2.2违约责任承担
2.3违约金计算
3.环保责任
3.1环保要求
3.2环保责任承担
3.3环保违约金计算
4.违约责任免除
4.1不可抗力
4.2因不可抗力导致的违约责任免除
4.3不可抗力的认定
5.违约纠纷解决
5.1纠纷解决方式
5.2纠纷解决程序
5.3仲裁机构
6.违约责任承担方式
6.1返还房款
6.2损害赔偿
6.3其他责任承担方式
7.违约责任承担期限
7.1违约责任承担起止时间
7.2违约责任承担期限的延长
8.违约责任承担主体
8.1违约责任承担主体范围
8.2违约责任承担主体的变更
9.违约责任承担的变更
9.1违约责任承担变更的原因
9.2违约责任承担变更的程序
9.3违约责任承担变更的效力
10.违约责任承担的终止
10.1违约责任承担终止的原因
10.2违约责任承担终止的程序
10.3违约责任承担终止的效力
11.违约责任承担的争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决程序
11.3争议解决机构
12.违约责任承担的执行
12.1执行机构
12.2执行程序
12.3执行期限
13.违约责任承担的监督
13.1监督机构
13.2监督程序
13.3监督措施
14.违约责任承担的法律法规适用
14.1法律法规适用原则
14.2相关法律法规
14.3法律法规变更的适用
第一部分：合同如下：
第一条定义和解释
1.1合同定义
本合同所指的“二手房买卖合同”系指买卖双方就买卖二手房所签订的具有法律效力的书面协议。
1.2术语解释
“违约”是指一方当事人未按照合同约定履行其应尽义务的行为。
“环保责任”是指因二手房买卖合同所涉及的房屋存在环保问题而产生的责任。
第二条违约责任
2.1违约情形
2.1.1买方未按约定支付房款；
2.1.2卖方未按约定交付房屋；
2.1.3任何一方未按约定履行环保责任；
2.1.4其他违反合同约定的行为。
2.2违约责任承担
2.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；
2.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过房屋总价款的%；
2.2.3违约金支付后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施。
第三条环保责任
3.1环保要求
3.1.1房屋买卖双方应确保房屋符合国家环保标准；
3.1.2房屋买卖双方应遵守国家关于环保的法律法规。
3.2环保责任承担
3.2.1若房屋存在环保问题，卖方应承担相应责任，向买方支付环保整改费用；
3.2.2若因环保问题导致合同无法履行，卖方应承担违约责任；
3.3环保违约金计算
环保违约金按房屋总价款的%计算，并可根据环保问题严重程度进行调整。
第四条违约责任免除
4.1不可抗力
4.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；
4.1.2因不可抗力导致的违约，违约方免除责任；
4.2因不可抗力导致的违约责任免除
4.2.1买方因不可抗力无法按时支付房款，可延期支付；
4.2.2卖方因不可抗力无法按时交付房屋，可延期交付；
4.3不可抗力的认定
4.3.1不可抗力的认定应依据国家相关法律法规及双方协商一致的意见。
第五条违约纠纷解决
5.1纠纷解决方式
5.1.1双方应友好协商解决违约纠纷；
5.1.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；
5.2纠纷解决程序
5.2.1双方应按照诉讼程序进行；
5.2.2诉讼期间，合同继续履行；
5.3仲裁机构
5.3.1双方协商一致，可选择仲裁方式解决纠纷；
5.3.2仲裁机构由双方共同选定。
第六条违约责任承担方式
6.1返还房款
6.1.1买方未按约定支付房款，应向卖方返还已收房款；
6.1.2卖方未按约定交付房屋，应向买方返还已收房款；
6.2损害赔偿
6.2.1因违约造成对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任；
6.2.2损害赔偿金额由双方协商确定，协商不成，可向人民法院提起诉讼；
6.3其他责任承担方式
6.3.1其他违约责任承担方式由双方协商确定。
第七条违约责任承担期限
7.1违约责任承担起止时间
7.1.1违约责任承担起止时间自违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止