工程建设法规与案例教学课件作者刘黎虹3.城乡规划法律制度课件.ppt

第3章 城乡规划法律制度　 3.1城乡规划的体系、原则和管理体制 3.2城乡规划的制定 3.3 城乡规划的实施 3.3.3建设工程规划许可证 3.3.5变更规划条件程序 3.3.6临时建筑许可 * * * * 第3章 城乡规划法律制度 概述 城乡规划——各级政府为实现本地区的经济和社会发展目标，事先依法制定的用以确定规划区的性质、规模和发展方向、土地利用、空间布局和设施配置的部署。 作用 协调城乡空间布局 改善人居环境 促进经济社会全面协调可持续发展 适用范围 规划区——城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。 《城乡规划法》，2008年元旦起施行 * 第3章 城乡规划法律制度 3.1城乡规划的体系、原则和管理体制 1.城乡规划体系 城镇体系规划 城市规划、镇规划 总体规划 详细规划 控制性详细规划和修建性详细规划 乡规划和村庄规划 2.城乡规划原则 * 第3章 城乡规划法律制度 3.2城乡规划的制定 1.城乡规划的内容 * 第3章 城乡规划法律制度 种类 编制主体 审批 全国城镇体系规划 国务院 规划主管会同国务院有关部门组织编制 国务院城乡规划主管部门报国务院审批 省域城镇体系规划 省、自治区人民政府组织编制 国务院审批 经本级人大会常委员审议后 城市总体规划 城市人民政府组织编制 报国务院审批 省、自治区人民政府审批 镇总体规划 县人民政府组织编制 上一级人民政府审批 乡规划、村庄规划 乡、镇人民政府组织编制 经村民会议后报上一级人民政府审批 * 第3章 城乡规划法律制度 2.城乡规划编制和审批程序 3.3 城乡规划的实施 3.3.1 选址意见书核发 3.3.2 建设用地规划许可证 * 第3章 城乡规划法律制度 选址意见书与建设用地规划许可证 选址意见书——城市规划行政主管部门对项目选址、用地范围及具体规划要求的意见。 建设用地规划许可证——在城市（镇）规划区内的项目，城市规划行政主管部门确定项目用地的位置、面积、界限的法定凭证。 * 第3章 城乡规划法律制度 选址意见书与建设用地规划许可证程序 划拨土地 选址意见书 - 政府核准项目 - 建设用地规划许可证 - 土地部门办理划拨手续 出让土地 土地的规划条件写入出让合同 - 获取土地、签订合同 - 建设用地规划许可证 * 第3章 城乡规划法律制度 第3章 城乡规划法律制度 建设工程规划验收 建设单位在工程竣工验收后六个月内向规划主管部门报送材料，申请规划验收 未报送材料的，责令限期补报；逾期不补报的，罚款 未办理规划验收，则无法办理房屋产权证 * 第3章 城乡规划法律制度 第3章 城乡规划法律制度 * *