第9章节典型目的房地产估价.ppt

§9-1房地产抵押价值评估 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 房地产抵押为抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于房地产抵押的性质和成为抵押物的房地产产生的特点，房地产抵押价值的评估在适用法律规定、考虑因素、相关参数选择等方面与其他估价目的估价的不同。 二、房地产抵押的法律规定 二、房地产抵押的法律规定 二、房地产抵押的法律规定 三、房地产抵押价值评估的特点 三、房地产抵押价值评估的特点  三、房地产抵押价值评估的特点 四、房地产抵押价值评估的常见类型与方法 四、房地产抵押价值评估的常见类型与方法 §9-2 征地和城市房屋拆迁补偿估价 §9-3 房地产拍卖保留价评估 §9-4房地产转让价格评估 §9-5国有土地使用权出让价格评估 （国有土地使用权出让价格评估与其他目的的估价相比，有以下特点： （一）国有土地使用权出让价格评估应采用公开市场价值标准 （二）估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 （三）不同出让方式可侧重采用不同的估价方法 （四）搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性 二、国有土地使用权出让价格评估的特点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）市场法 市场法是土地使用权市场交易较为活跃，可比实例较多时普遍采用的一种方法。 三、各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）假设开发法 假设开发法是评估国有土地使用权出让价格的常用方法之一。其方法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规划设计方案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的剔除建筑物部分的剩余土地部分价格。 三、各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产估价 第九章典型目的房地产估价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、房地产抵押的含义 房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。 抵押人和抵押权人的区分：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、房地产抵押的含义 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）适用法律法规 《中华人民共和国城市房地产管理法》；《中华人民共和国担保法》；《城市房地产抵押管理办法》。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二） 设定房地产抵押的