第7章节房地产估价程序与估价报告的撰写.ppt

第十一章房地产估价的程序与估价报告的撰写 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产估价的程序与估价报告的撰写 学习内容 教学目的与要求 主要内容 掌握房地产估价的程序 理解估价报告的规范格式 掌握房地产估价报告的写作 进行典型案例分析 估价报告的程序与规范格式 重点与难点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 获 取 估 价 业 务 方 式 第一类，被动接受 第二类，主动争取 第三类，自有自估 签订估价委托合同 业务获取 获取方式 签订合同 估价程序 撰写估价报告 案例分析 不属于专业估价行为，不具有法律效力 禁止垄断、低收费、回扣、诋毁、与委托者串通 1、房地产所有者、使用者或者代理人 2、房地产的欲购者，如个人、企业、事业单位等，可能要求对其欲购买的房地产进行估价 3、银行等金融机构，如房地产所有者或使用者者将房地产向银行等金融机构进行抵押贷款，银行等金融机构需要对该抵押房地产进行估价 4、政府机构，如课征房地产税，制定出让底价、标定地价，政府机构需要对该房地产进行估价 5、作价入股，合资、合作开发经营房地产或者从事其他经营活动的一方或双方 6、法院，如处理涉案的房地产进行拍卖、变卖、抵债、定罪量刑、损害赔偿等，也需要对该房地产进行评估。 房地产估价机构在收到评估委托人的申请书和有关证明及资料后，要在一个有限的时间内（如3天）作出是否受理此项业务的决策并通知申请人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ★房地产估价委托合同的主要内容 业务获取 获取方式 签订合同 估价程序 撰写估价报告 案例分析 ①委托人、估价机构； ②估价目的； ③估价对象； ④估价时点； ⑤委托人应提供的资料及对所提供资料作出真实性和合法性的承诺； ⑥估价服务费用及其支付方式： ⑦估价报告交付日期； ⑧违约责任和解决争议的方法； ⑨委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序 。 业务获取 估价程序 撰写估价报告 案例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ★房地产估价的程序 明确估价 基本对象 拟定估价 方案作业 搜集估价 所需资料 实地勘察 估价对象 选定估价 方法计算 确定估价 结果 第一步 第五步 第四步 第三步 第二步 第六步 房地产估价应按照上述步骤进行，不得随意省略估价程序，在实际估价中，各步骤之间不是完全割裂的，相互之间可以有一些交叉，甚至需要一定的反复。 审核 估价 报告 第八步 1．明确估价目的 2．明确估价对象 3．明确估价时点 拟定估价技术路线和估价方法 拟调查搜集资料及其来源渠道 预计所需的时间、人力、经费 估价作业步骤和时间进度安排 实地查勘估价对象，并要委托方人陪同，完成后签字确认 对房地产价格有普遍影响的资料 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 类似房地产的交易、成本、收益实例资料 反映估价对象状况的资料 市场比较法；收益法 成本法；假设开发法 基准地价修正法；路线价法 1．内部审核 2．外部审核 3. 纠纷审核 把关防线 下页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资料收集 1、房产资料 产权所有证、土地所有证、地形图、平面位置图、房地产登记的原始记录