房地产拆迁估价汇报.doc

房地产拆迁估价报告 ? ????? 内蒙古双环房地产估价事务所 ???????? 2004年12月9日 ? ?????????? 一、致委托方函 （匿名）： ??? 受你委托，我所对拟用于拆迁补偿之目的，你所拥有的位于包头市固阳县阿拉塔大街西侧的商住房地产进行了估价，本着独立、公正、科学、客观的工作原则，经过详细的现场勘察与认真的估价、测算，确定该房地产在估价时点为2004年9月20日的估价总值为人民币407585元（人民币大写肆拾万零柒仟伍佰捌拾伍元）。 ? 特发此函 ? ????????????????????内蒙古双环房地产估价事务所 ???????????????????????????? 2004年12月9日 ? ???????????????? 评估师声明 我们郑重声明： ???? 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 ??? ?二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，蛋受到估价报告中一说明的假设和限制条件的限制。 ??? ?三、估价人员与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 ???? 四、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。 ???? 五、估价人员已对估价对象进行了实地勘察 ???? 六、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 ??????????????????????????????2004年12月9日 ????????????????? ?????????????? 评估的假设和限制条件 ??? 一、我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，他依据如下假设： ??? 1、任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方有关法律、法规，并支付了应缴税费。 ??? 2、在估价时点估价对象不存在任何产权纠纷，不收任何权利限制，可以在公开市场上合法的进行转让。 ??? 3、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 ??? 4、有一段合理的洽谈时间，可以通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。 ??? 二、本报告仅为房屋拆迁补偿服务的，估价结果仅作为房屋拆迁补偿的参考，不得用于其他用途。 ??? 三、本报告对估价对象市场价格的把握，仅相对于股价时点的假设条件、市场状况而言。并未考虑市场价格波动、税费率变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响。 ??? 四、委托方提供了资料如“房屋所有权证”等是此次估价的重要依据，我们并未向政府有关部门核实，对于该资料的真实性和准确性由委托方负责，对由此而引起的后果及相关责任，我所不承担任何责任。 ??? 五、本报告包括致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部分，必须完整使用方为有效，对使用本报告中部分内容而导致的损失，我所不承担责任。 ? ????????????????????内蒙古双环房地产估价事务所 ????????????????????????? 2004年12月9日 ? ? ????????????? 房地产估价结果报告 ??? 一、委托方：（匿名） ??? 二、估价方：内蒙古双环房地产估价事务所 ??? 三、估价对象：位于包头市固阳县阿拉塔大街西侧的商住房地产，属弓毅所有，房屋所有权证号：房权证固8字第0002784号，总建筑面积372.11平方米：国有土地使用证号：固国用（2000）字第6180号，占地面积869.26平方米。 ??? 四、估价目的：为拆迁补偿提供价格参考 ??? 五、估价时点：2004年9月20日 ??? 六、估价依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、内蒙古自治区及包头市两级地方人民政府及有关部门颁布的法规和政策性文件：委托方提供的有关资料：估价机构掌握的有关资料，估价人员现场勘查所获取的有关资料。 ??? 七、估价原则：合法原则、估价时点原则、最佳使用原则、替代原则。 ??? 八、估价方法：重置成本法 ??? 九、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估计啊程序，采用科学适用的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过详细的测算：确定估价对象在2004年9月20日的估价总值为人民币407585元（大写人民币：肆拾万零柒仟伍佰捌拾伍元） ??? 十、估价参加人员：匿名 ??? 十一、股价作业日期：2004年12月2日至2004年12月9日 ??? 十二、估价报告应用的有效期：自3004年9月20日至2005年9月19日。 ??????????????????? 内蒙古双环房地产估价事务所 ???????????????????????????