长租公寓市场月度报告（2019年1月）.pdf

长租公寓市场月度报告 中指研究院 2019年1月 目 录 1 2 3 政策动向 市场概况 行业和企业动态 摘 要 • 发改委等十部门：发文重点刺激住房租赁消费 政 • 资源部、住建部：同意福州等5个城市利用集体建设用地建 策 设租赁住房试点实施方案 动 向 • 北京：提出进一步完善住房市场体系和住房保障体系 此外，南京、广州等城市均有利好长租公寓发展新动向。 • 租金：1月十大代表城市中半数城市租金环比上涨 市 场 • 土地：上海成交8宗租赁地块，其中7宗为纯租赁用地 概 杭州成交2宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房 况 1月，2个城市共成交租赁相关用地10宗，面积约57.5万㎡ 。 行 • 葛洲坝：发行公司债券，7亿元拟用于住房租赁项目建设 业 • 华发：募资50亿进军长租公寓 和 企 • 上海地产：全国首单储架公租房ABS首期成功设立 业 动 此外，乐乎、蛋壳、湾流国际、麦家公寓、绿城等也在长租公 态 寓发展方面有新动作。 1 政策动向 • 发改委等十部门：发文重点刺激住房租赁消费 • 资源部、住建部：同意福州等5个城市利用集体建设用 地建设租赁住房试点实施方案 • 北京：2019政府工作报告，提出进一步完善住房市场 体系和住房保障体系 • 南京：建立官方租房平台化解 “黑中介”风险 • 南京：首批万套长租公寓启动建设 • 广州黄埔：将商业用房按规定改造成租赁住房 部分政策详述 发改委等十部门：发文重点刺激住房租赁消费 1月29日，发改委等十部门印发 《进一步优化供给推动消费平 稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》。 《方案》部分重点内容节选▼ • 进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求； • 加快发展住房租赁市场，发挥国有租赁企业对市场的引领、 规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企 业发展； • 支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠 道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租 赁住房作为重点支持的内容。 点评与启示 此次发改委等十部门印发 《方案》，继续将发展租赁市场作 为重要任务，通过引导租赁企业发展、支持城市租赁住房建 设、鼓励集体建设用地建设租赁住房等方式，进一步增加市 场租赁住房供给，为租赁企业带来更多发展机会。 资源部、住建部：同意福州等5个城市利用集体建 设用地建设租赁住房试点实施方案 1月11日，自然资源部和住建部办公厅已原则同意福州、南昌、 青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房 试点实施方案。 • 福州：首批试点地块-仓山区(3块)晋安区(2块) ，共109亩； • 贵阳：首批试点城区-云岩区、观山湖区、花溪区、乌当区、 白云区、经开区、清镇市、修文县； • 海口：首期试点拟选择1-2个地块，主要考虑城乡结合部和 产业园区周边； • 南昌：首期试点城区-高新区、红谷滩新区、青山湖区； • 青岛：首期试点城区-城阳区、黄岛区、胶州市。 点评与启示 截至目前，集体建设用地建设租赁住房试点城市扩展至18个， 除上述5城外，还有北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、 厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13城。这类 土地价格相对便宜，是未来企业突破盈利难困局的重要突破