中国长租公寓市场的研究的报告.ppt

报告就以下问题展开探讨: ●国内长租公寓市场容量有多大龙头公司市场占有率几何? ●四类主要玩家:开发商类、中介类、酒店类、创业类,各自优势和挑战在哪? 未来品牌公寓三种模式:集中式、分散式、托管式,哪种盈利能力最强? ●长租公寓行业及龙头公司估值情况如何? 问题1/市场空间:长租公寓,万亿市场待掘金 存量时代来临,资本风口向服多与管理端转移 开发 交易资产管理 传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资 土地购置:18 新房成交:10万亿物业管理:5400 量蔽交:5万亿 产管理三个环节 金转按圈:75万亿装修市场:万亿 日的市场空结算,地秘务市场空在53昌:- 易买卖中介口物业管理 亿左右,这一个万亿市场中目前为址止仍末成长出一个干亿 新房中介:2000 物业管理 市场空间服务:100存量中介 市值的公司,A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只 金融按阉 7250亿 有160亿左右,可见行业投资价值仍未得到充分挖掘,而身处 其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资 房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿 产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿 问题1/市场空间:长租公寓,万亿市场待掘金 三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后,首次置业的门槛已经大提高。房价的上涨已经确定性地将-部分人挡在 了买房的门]槛之外。本轮的問期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易,这说明资产买卖越来越只限于有房人群进 行换房交易和投资,变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”,只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。 从2015年开始,从中央到地方都出台了多项鼓劢租赁业务发展的政策,包括商业用房改租赁可以享受民水民电,给予住房 租赁机构或个人税收优惠,推进RETS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利,推动行业蓬勃发展。 此外,租赁市场长期存在的底层因素,如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符 合需求等行业痛点的改善,也在以上周賜背景和页层设计的推动下产生了共振效应,使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速 问题1/市场空间:长租公寓,万亿市场待掘金 国内租赁市场长期间5亿 住房自有率(%) ·从趋势上看,租赁市场的GM由两个指标决定,一是住房 80 729735764 自有率,二是租金开支占收入的比重 63663564166567 ·我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑,行 00⑩000 业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内,根据国际3 经验,经济越发达,住房自有率越低 随的进步发,柱有还有10点會的中中的 以上的下降空间。 经济越发达住房自有率越低 问题1/市场空间:长租公寓,万亿市场待掘金 从另一个价格指标租金开支占收入比重来看 租金开支收入 ·2016年我国的比重为19%,而从美国的经验看,全国平均40% 为35%,一线城市平均为46%,二、三线均为31% 论比照哪个标准,我国租赁人群在租金上的开支都有10个 15% 在住房自有率和租金占比变化的共同作用下,预计2027年5% 0% 我国相赁市场将达到5万亿 美国一线城市美国二线市美国三线城市美国平均中 中国居民租金开支仍有提升空间