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研究报告

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2025年中国长租公寓行业研究报告

一、行业概述

1.行业发展历程

(1)2025年中国长租公寓行业的发展历程可以追溯到上世纪90年代末，当时随着城市化进程的加快，大量外来务工人员涌入城市，长租公寓作为一种新型的居住模式应运而生。最初，长租公寓以分散式租赁为主，主要服务于外来务工人员，市场规模较小，行业规范化程度较低。

(2)进入21世纪，随着我国经济的快速发展，城市人口持续增长，长租公寓行业迎来了快速发展的时期。这一阶段，长租公寓市场逐渐向集中式租赁转变，出现了如自如、蛋壳公寓等知名品牌，市场规模不断扩大。同时，行业开始注重品质和服务，逐渐形成了一定的行业标准。

(3)近年来，随着国家政策的支持，长租公寓行业进入了规范化、规模化发展的新阶段。政府出台了一系列政策措施，鼓励和支持长租公寓行业的发展，如加大对租赁住房的财政补贴、优化土地供应等。此外，互联网技术的应用也为长租公寓行业带来了新的发展机遇，如线上平台、智能化管理等，使得长租公寓行业的服务质量和效率得到了显著提升。

2.行业市场规模

(1)2025年，中国长租公寓行业市场规模持续扩大，根据最新数据显示，市场规模已突破万亿元大关。随着城市化进程的加快和人口结构的变化，长租公寓市场成为房地产行业中增长最快的细分市场之一。尤其是在一线城市和部分二线城市，长租公寓的需求量逐年上升，推动了行业整体规模的持续增长。

(2)在市场规模构成上，集中式长租公寓占据了主导地位，其市场份额逐年上升。这类公寓通常位于交通便利、配套设施完善的区域，以其标准化、高品质的服务赢得了大量年轻白领和外来务工人员的青睐。与此同时，分散式长租公寓市场也在稳步增长，尤其在三四线城市，分散式公寓以其灵活的租赁方式和相对较低的价格吸引了众多租客。

(3)随着长租公寓行业的快速发展，行业竞争日益激烈。各大企业纷纷加大投入，通过品牌建设、技术创新、服务优化等手段提升自身竞争力。同时，随着政策支持力度的加大，长租公寓行业的外部环境得到改善，为行业的持续增长提供了有力保障。预计未来几年，中国长租公寓市场规模仍将保持高速增长态势。

3.行业政策环境

(1)近年来，中国政府高度重视长租公寓行业的发展，出台了一系列政策以规范行业秩序、促进市场健康发展。政策环境方面，政府通过调整土地供应政策，增加租赁住房用地供应，确保长租公寓项目的土地需求。此外，对长租公寓企业的税收优惠、金融支持等政策也有助于降低企业运营成本，提高市场竞争力。

(2)在住房保障体系方面，政府将长租公寓纳入住房保障范畴，为符合条件的低收入群体提供租赁补贴，减轻其租房负担。同时，通过建立健全住房租赁市场，推动住房租赁信用体系建设，提高租房者的权益保障。这些政策有助于提升长租公寓市场的整体信誉和吸引力。

(3)针对长租公寓行业的管理，政府加大了对行业乱象的整治力度，如打击“黑中介”、规范房源信息发布等。同时，加强行业监管，对长租公寓企业的资质、服务标准、租赁合同等方面进行严格审查，确保行业健康发展。在政策引导下，长租公寓行业逐步形成了规范化、标准化的市场环境。

二、市场分析

1.市场需求分析

(1)随着我国城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市寻求发展机会，他们对居住环境的要求也越来越高。长租公寓以其灵活的租赁方式和相对较低的价格，成为年轻人首选的居住选择。此外，随着生活节奏的加快，长租公寓提供的便捷服务和社区氛围，满足了现代都市人对生活质量的高追求。

(2)长租公寓市场需求还来自于不断增长的流动人口。随着国家“一带一路”倡议的推进，大量外省市人口流入一线城市和部分二线城市，这些人口对长租公寓的需求量持续增加。同时，随着城市化进程的深入，农村人口向城市转移的趋势也将推动长租公寓市场的需求。

(3)家庭式长租公寓市场需求的增长也不容忽视。随着二孩政策的实施，家庭结构的变化使得家庭式长租公寓的需求逐渐上升。这类公寓通常提供较为宽敞的居住空间和完善的配套设施，能够满足家庭生活的多样化需求。此外，随着人口老龄化趋势的加剧，老年人对长租公寓的需求也在逐步增加，特别是对提供医疗、养老等服务的长租公寓。

2.市场供给分析

(1)目前，中国长租公寓市场供给主体主要包括国有房企、民营企业和互联网平台。国有房企凭借其强大的资金实力和土地资源优势，在长租公寓市场中占据一定份额。民营企业则以其灵活的经营策略和创新能力，逐渐成为市场的重要力量。互联网平台通过线上运营和大数据分析，为长租公寓市场提供了新的发展模式。

(2)在供给结构上，集中式长租公寓是市场供给的主流。这类公寓通常位于交通便利、配套设施完善的区域，以标准化、规模化的方式提供住宿服务。分散式长租公寓则以分散的房源分布为主，通过整合个人房源和老旧住宅，满足不同