长租公寓场调研报告.pdf

品牌⻓租公寓市场调研 2015.09 ⺫录 ⻓租公寓⾏业市场状况 ⻓租公寓客群状况 ⻓租公寓产品类型及⾏业发展状况 ⻓租公寓产品竞品调研 ⻓租公寓产品运营模式分析 开发商进⼊⻓租公寓领域的前景分析 COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研 长租公寓行业市场状况 COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研 ⻓租公寓⾏业市场背景 ⼈⼝⾼流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升,向⼤型城市涌⼊的外来流动⼈⼝ 也急剧增⻓,东部地区的流⼊⼈⼝占总流动⼈⼝⽐例超过90%, 导致他们对住房尤其是租 房需求不断增加。 外来⼈⼝向上海集聚:上海近五年外来常住⼈⼝数量增⻓率远远超过户籍常住⼈⼝增⻓ 率,流动⼈⼝集中涌⼊,⼤部分为正值劳动年龄的⻘壮年,有较⻓留居意愿,房价的⾼企也 使得他们不得不以租代买。 上海常住⼈⼝增⻓趋势（万⼈） 1500 9% 上海外来⼈⼝留居时间 1,405 1,412 1,420 1,425 1,429 1125 14% 36% 半年以下 750 898 935 960 990 996 半年到⼀年 ⼀年到五年 五年以上 375 0 41% 2010 2011 2012 2013 2014 外来常住⼈⼝ 户籍常住⼈⼝ COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研 ⻓租公寓⾏业市场背景 在中国⼈的传统观念中，⾃⼰的房⼦才算家。但随着城市化进展的加快，⽣存 压⼒进⼀步增⼤，⼀线城市的房价近年来不断⾛⾼，致使购房者能够承受买房 的年龄延后⾄31-35岁，很多年轻⼈⽆法负担⼀个家。调查显⽰，在20-30岁以 下的租房族占到76.54%的调查⽐例，租房阶段变⻓。 
 ⼀线城市租房族各年龄群体占⽐ 50% 例 42% ⽐ 体 37.5% 35% 群 房 租 总 25% 占 群 12% ⼈ 12.5% 房 3% 4% 2% 1% 1% 租 0% 0% 15岁以下 15-19岁 20-24岁 25-29岁 30-34岁 35-39岁 40-44岁 45-49岁 50岁及以上 租房年龄划分 COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Rig