20186月长租公寓市场月报.pdf

长租公寓市场月度报告 中国指数研究院 2018年6月 目 录 1 2 3 政策动向 市场概况 行业和企业动态 摘 • 银保监会：发文规范保险资金参与长租市场 政 要 策 • 北京：发展租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米 动 • 北京：2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷 向 此外，深圳、浙江、武汉、山西等均有利好长租公寓发展新动向。 • 租金：6月十大代表城市中，五个城市租金环比上涨 市 场 • 土地：北京成交1宗自持地块，自持比例16% 概 大连成交1宗自持地块，自持比例15% 况 6月，8个城市共成交自持用地17宗，自持面积约73.1万㎡。 行 • 万科：80亿元住房租赁专项公司债券获批，将分期发行 业 • 龙湖：与GIC设立长租公寓投资平台，首期投资额10亿美元 和 企 • 建行：推住房租赁鸿鹄计划，解毕业生创业初期住房难 业 此外，华润置地、旭辉、阳光城、蛋壳、乐乎等也在长租公寓发展方面 动 态 有新动作。 1 政策动向 • 银保监会：发文规范保险资金参与长租市场 • 北京：发展租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4 ㎡ • 北京：2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷 • 深圳：拟出台新政，政策支持类住房占比60%左右 • 浙江：推出高层人才安居新政，解决其阶段性居住需求 • 武汉：简化租房提取公积金条件，支持无房职工租房需求 • 山西：确立租赁住房发展目标及任务，鼓励供应主体多元化 银保监会：发文规范保险资金参与长租市场 6月1日，银保监会发布 《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确要求保险公司 在参与长租市场时要发挥自身优势，同时注意防范投资风险。 进入市场方式：直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计 划、资产支持计划、保险私募基金等方式。 进入城市及要求：位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质 和审批程序等方面的要求。 产品设立条件：债权投资计划-融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为 100% （含）以上。股权投资计划及保险私募基金-项目公司股权不得为第三方提供质押。 其他要求：督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出 的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。 点评与启示 该 《通知》的发布意味着继银行之后，险资也获准进入长期租赁住房市场。这一方面有利于拓宽保险 资金运用渠道，优化保险资产配置，另一方面也为长租市场带来新 “金主”，对破解住房租赁融资难 题起到积极推动作用。 北京：发展租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4 ㎡ 6月15日，北京住建委、公安局、规划国土委联合起草的 《关于发展租赁型职工集体宿舍的意 见 （试行）》发布实施，有助于多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。 专门趸租给