明源地产-2018长租公寓市场年报.pdf

2018 长租公寓市场 年报 目录 前言 P2 第一章 政策篇：鼓励租赁发展，支持与监管并重 P3 第二章 市场篇：土地供应提速，租金稳中有涨 P10 第三章 企业篇：把握热点需求，探索核心盈利模式 P16 附：EQR 模式借鉴 P22 展望 P24 1 前言 近两年，我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段，还是从租房人群的迭代 变化来看，发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫。住房租赁市场作为万亿级别的市场，也是 当前唯一具有重要政策红利的领域，其发展空间不可忽视。 2018 年住房租赁市场快速发展，政策、资本、企业等各方主体积极参与，助力行业在探索中不断前进。 行业处于发展初期的阶段未变，在这一时期政策、机制正在不断完善，政府和企业不断探索发展模式，创新 发展思路。 政府层面，支持与监管并重。在国家大政方针指导下，中央及地方出台多项支持、鼓励发展政策。同时， 应对行业在探索发展中出现的问题，及时完善监管制度。此外，热点城市纷纷调整住房供应结构，加大租赁 住房和租赁相关用地供应力度，积极扩大租赁住房在住房供应体系中所占比重。 资金层面，宽松与谨慎并存。近两年，各大银行加快在长租领域布局，险资也获准进入，此外，住房租 赁资产证券化快速推进，类REITs、ABS 等金融产品涌现，拓宽了企业融资渠道，为市场发展提供了强大的 资金支持。但今年以来，也有部分融资项目的获批受阻、进度放缓，可见，监管层审批趋于谨慎。 企业层面，进入与退出并存。参与企业不断增加，机构渗透率显著提升，参与形式越来越多元。但因市 场准入门槛低、企业急于扩张，部分企业因经营不善、资金链断裂等原因退出市场，行业在扩张的过程中不 断洗牌。 为了更全面、清晰的展现2018 年住房租赁市场的发展变化，全文从政策、市场、企业三大方面对2018 年住房租赁市场发展情况进行了剖析。 第一篇 政策篇 第三篇 企业篇 中央和地方以不同角度分别出台多 热点城市纷纷加快租赁住房用地供 企业布局长租公寓聚焦热门城市、 项政策推动住房租赁市场发展。中央以 应，2018 年供应规模高于 2017 年。部 热点产品，这是立足的基础。此外，逐 强化发展基调，鼓励支持市场发展为主。 分城市全年租金上涨加快，但四季度， 步探索合理的盈利模式是企业发展壮大 地方在落实政策的同时，注重市场监管， 在政策严控下，多数城市租金有所回调。 的关键，多方面降成本、增收益是扩大 引导市场健康发展 盈利的必要条件。 第二篇 市场篇