住宅区物业代管服务协议.docx
住宅区物业代管服务协议
本合同目录一览
1.协议背景与定义
1.1住宅区概述
1.2物业代管服务定义
2.服务内容
2.1物业维护与管理
2.2安全防范与监控
2.3环境卫生与绿化养护
2.4设施设备维修保养
2.5业主沟通协调
3.服务期限与时间
3.1服务期限起始时间
3.2服务期限终止条件
3.3服务时间规定
4.服务费用与支付
4.1服务费用标准
4.2费用支付方式
4.3费用调整机制
4.4费用结算周期
5.物业公司职责与义务
5.1物业公司基本职责
5.2物业公司服务承诺
5.3物业公司权利与限制
6.业主义务与责任
6.1业主配合义务
6.2业主违规行为处理
6.3业主权益保障
7.合同的变更与终止
7.1合同变更条件
7.2合同终止条件
7.3合同终止后的事宜处理
8.违约责任与争议解决
8.1违约行为界定
8.2违约责任追究
8.3争议解决方式
9.合同的生效、修改与解除
9.1合同生效条件
9.2合同修改程序
9.3合同解除条件
10.保密条款
10.1保密信息范围
10.2保密义务与责任
10.3保密期限
11.法律适用与争议解决
11.1法律适用
11.2争议解决方式
12.其他条款
12.1通知与送达
12.2合同的副本
12.3合同的翻译
13.附件
13.1物业公司资质证明
13.2服务项目详细清单
13.3费用明细表
14.签署页
14.1物业公司签署人
14.2业主方签署人
第一部分：合同如下：
第一条协议背景与定义
1.1住宅区概述
本协议所述住宅区位于_______（具体地址），占地面积约为_______平方米，包括_______栋住宅楼，容纳_______户居民。
1.2物业代管服务定义
物业代管服务是指物业公司按照本协议约定，对住宅区的物业进行维护、管理、维修等服务，确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。
第二条服务内容
2.1物业维护与管理
物业公司应按照国家和地方的相关规定和标准，对住宅区的公共设施、公共部位进行维护和管理，确保其正常运行和使用。
2.2安全防范与监控
物业公司应制定和实施住宅区安全防范措施，确保住宅区的公共安全和居民的人身财产安全。应设置监控系统，对住宅区进行24小时监控。
2.3环境卫生与绿化养护
物业公司负责住宅区的环境卫生和绿化养护工作，保持住宅区的环境整洁和绿化植物的生长状态。
2.4设施设备维修保养
物业公司应对住宅区的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用寿命。
2.5业主沟通协调
物业公司应设立业主沟通渠道，及时听取和处理业主的意见和建议，协调解决业主之间的纠纷和问题。
第三条服务期限与时间
3.1服务期限起始时间
本协议自双方签署之日起生效，服务期限为_______年。
3.2服务期限终止条件
在服务期限内，如双方协商一致提前终止本协议，或物业公司未能履行本协议约定的义务，业主委员会有权提前终止本协议。
3.3服务时间规定
物业公司应按照住宅区的实际情况和需求，制定合理的物业服务时间，确保住宅区的正常运行和管理。
第四条服务费用与支付
4.1服务费用标准
本协议的服务费用为每平方米_______元/月，总计每年_______元。
4.2费用支付方式
业主应按照物业公司提供的收费标准和期限，通过银行转账、等方式支付服务费用。
4.3费用调整机制
物业公司应每两年对服务费用进行评估，并根据住宅区的实际情况和市场行情提出费用调整方案，经业主委员会同意后执行。
4.4费用结算周期
物业公司应按季度向业主出具费用结算报告，明确当季度的服务费用收入、支出明细和余额。
第五条物业公司职责与义务
5.1物业公司基本职责
物业公司应全面履行本协议约定的服务内容，确保住宅区的正常运行和居民的生活品质。
5.2物业公司服务承诺
物业公司承诺按照国家和地方的相关规定和标准，提供优质、高效的物业服务，积极维护住宅区的公共利益和居民权益。
5.3物业公司权利与限制
物业公司有权根据住宅区的实际情况和管理需要，制定和调整住宅区的管理规约，但应提前向业主公示并征求意见。
第六条业主义务与责任
6.1业主配合义务
业主应按照本协议约定的服务内容和费用支付规定，配合物业公司的管理工作，遵守住宅区的管理规约。
6.2业主违规行为处理
业主违反住宅区的管理规约和相关法律法规，造成损害的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。
6.3业主权益保障
物业公司应尊重和保障业主的合法权益，不得擅自变更、解除本协议，不得损害业主的权益。
第八条违约责任与争议解决
8.1违约行为界定
双方违反本协议的约定，未履行或者未正