住宅区2024年度物业服务协议范本版A版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
住宅区2024年度物业服务协议范本版A版
本合同目录一览
第一条物业服务协议概述
1.1协议双方
1.2物业项目范围
1.3协议期限
第二条物业服务内容
2.1物业管理有限公司的服务职责
2.2物业服务人员配置
2.3服务标准和质量要求
第三条物业管理费用
3.1物业管理费用的构成
3.2费用支付方式和时间
3.3费用调整机制
第四条物业维修和保养
4.1物业公共设施的维修和保养
4.2业主专有部分的维修和保养
4.3紧急维修事项的处理
第五条安全管理
5.1物业公司的安全职责
5.2安全防范措施的实施
5.3安全事故的处理
第六条环境管理
6.1绿化管理
6.2清洁卫生管理
6.3环保措施的实施
第七条业主权益和义务
7.1业主的权利
7.2业主的义务
7.3业主违规行为的处理
第八条物业公司的权益和义务
8.1物业公司的权利
8.2物业公司的义务
8.3物业公司违规行为的处理
第九条协议的变更和终止
9.1协议变更的条件和程序
9.2协议终止的条件和程序
9.3协议终止后的相关事宜处理
第十条争议解决
10.1争议解决的方式
10.2诉讼管辖法院
10.3仲裁机构的选定
第十一条法律适用和解释
11.1适用法律
11.2合同解释权归属
第十二条其他条款
12.1协议的生效条件
12.2协议的副本
12.3通知和送达
第十三条附件
13.1物业项目概况
13.2物业管理费用明细
13.3物业服务标准和要求
第十四条签字盖章
14.1双方签字盖章
14.2协议生效时间
第一部分：合同如下：
第一条物业服务协议概述
1.1协议双方
甲方：（住宅区名称/业主委员会名称）
地址：
联系方式：
乙方：（物业管理有限公司名称）
地址：
联系方式：
1.2物业项目范围
本协议所涉及的物业项目范围包括：（物业项目名称、位置、面积等详细信息）。
1.3协议期限
本协议的有效期限为：（起始日期）至（终止日期）。
第二条物业服务内容
2.1物业管理有限公司的服务职责
（2）按照约定的服务标准和质量要求，提供清洁、绿化、安全、维修等物业管理服务；
（3）建立健全物业项目的管理制度，确保物业项目的规范管理；
（4）定期向甲方报告物业项目的管理状况，及时解决甲方提出的问题和建议。
2.2物业服务人员配置
乙方应根据物业项目的规模和需求，配置足够数量的专业服务人员，并确保服务人员的专业素质和服务水平。
2.3服务标准和质量要求
（1）物业设施设备运行正常，确保居民生活便利；
（2）物业管理区域保持清洁卫生，绿化植物得到妥善养护；
（3）物业安全管理制度健全，确保居民人身和财产安全；
（4）物业服务人员热情周到，及时响应居民需求和问题。
第三条物业管理费用
3.1物业管理费用的构成
（1）物业公司管理人员的工资及福利；
（2）物业公司办公费用；
（3）物业项目维修保养费用；
（4）物业项目公共设施运行维护费用；
（5）物业项目绿化养护费用；
（6）物业项目清洁卫生费用；
（7）物业项目安全保卫费用；
（8）其他与物业管理相关的费用。
3.2费用支付方式和时间
甲方应按照本协议约定的费用标准和支付时间，向乙方支付物业管理费用。
3.3费用调整机制
如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用标准。调整机制如下：
（1）乙方应提前一个月向甲方提出费用调整建议，并提供详细的费用构成和调整依据；
（2）甲方应在收到乙方费用调整建议后一个月内，对调整建议进行审查，并根据实际情况作出决定；
（3）双方应签订书面费用调整协议，作为本协议的附件。
由于物业公司管理人员的工资及福利、办公费用、维修保养费用、公共设施运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等不断增加，经甲乙双方友好协商，特此对物业管理费进行调整，具体调整内容如下：
（1）物业管理费从原每月每平方米人民币【】元调整为每月每平方米人民币【】元；
（2）停车费从原每小时人民币【】元调整为每小时人民币【】元；
（3）其他费用根据实际情况进行相应调整。
第四条物业维修和保养
4.1物业公共设施的维修和保养
乙方应负责物业公共设施的定期检查、维修和保养，确保公共设施的正常运行和使用寿命。
4.2业主专有部分的维修和保养
业主专有部分的维修和保养由业主自行负责，乙方提供技术支持和协助。
4.3紧急维修事项的处理