住宅区物业服务2024版协议样式版A版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
住宅区物业服务2024版协议样式版A版
本合同目录一览
1.物业服务范围与内容
1.1物业服务公司提供的服务内容
1.2物业服务公司不提供的服务内容
1.3物业服务公司的服务时间
2.物业服务费用
2.1物业服务费的计算方式
2.2物业服务费的支付方式
2.3物业服务费的调整机制
3.业主的义务与责任
3.1业主应遵守的物业管理规定
3.2业主应承担的费用
3.3业主的投诉与反馈机制
4.物业服务公司的义务与责任
4.1物业服务公司的服务标准
4.2物业服务公司的维修责任
4.3物业服务公司的安全保障措施
5.物业服务合同的期限
5.1合同的起始日期
5.2合同的终止日期
5.3合同续签条款
6.合同的变更与解除
6.1合同变更的条件
6.2合同解除的条件
6.3合同变更与解除的法律后果
7.违约责任
7.1物业服务公司的违约行为
7.2业主的违约行为
7.3违约责任的赔偿方式
8.争议解决方式
8.1双方协商解决
8.2第三方调解
8.3法律诉讼
9.合同的生效、终止与废除
9.1合同的生效条件
9.2合同的终止条件
9.3合同的废除条件
10.其他约定
10.1双方认为需要约定的其他事项
10.2补充条款的效力
11.合同的签字盖章
11.1双方签字盖章的地点
11.2双方签字盖章的时间
12.附件
12.1物业服务项目清单
12.2物业服务费用明细表
13.法律法规与解释
13.1合同适用的法律法规
13.2合同的解释权归属
14.合同的副本
14.1合同正本与副本的使用效力
14.2合同副本的分发与保管
第一部分：合同如下：
第一条物业服务范围与内容
1.1物业服务公司提供的服务内容
(1)提供住宅区的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理；
(2)负责住宅区的环境卫生，包括垃圾收集、清理和消毒等工作；
(3)负责住宅区的绿化工作，包括园林景观的维护和管理；
(4)提供公共区域的照明和公共设施的维护服务；
(5)提供公共安全服务，包括但不限于住宅区的安全防范、巡查和应急处理等；
(6)提供物业服务中心的咨询服务，协助解决业主的生活需求和问题。
1.2物业服务公司不提供的服务内容
(1)不提供与住宅区物业管理无关的服务；
(2)不提供私人财产的保管和服务；
(3)不提供个人生活的照料和服务；
(4)不提供法律法规规定的应由其他机构或部门提供的服务。
1.3物业服务公司的服务时间
物业服务公司的服务时间为每日24小时，全年无休。
第二条物业服务费用
2.1物业服务费的计算方式
物业服务费根据住宅区的物业服务范围、服务内容和服务标准，按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资等成本因素计算确定。
2.2物业服务费的支付方式
业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费。支付方式可以采取每月支付、每季度支付、每年支付等方式。
2.3物业服务费的调整机制
物业服务费的调整应根据实际情况进行，包括但不限于物业管理成本的变动、政策法规的调整等。调整机制应经业主大会讨论通过。
第三条业主的义务与责任
3.1业主应遵守的物业管理规定
业主应遵守住宅区的物业管理规定，包括但不限于住宅区的公共秩序、环境卫生、绿化管理等。
3.2业主应承担的费用
业主应承担物业服务费、公共维修基金等费用，并按照约定承担其他相关费用。
3.3业主的投诉与反馈机制
业主对物业服务公司的服务有异议或建议的，可以向物业服务公司提出投诉和反馈。物业服务公司应及时处理并回复业主。
第四条物业服务公司的义务与责任
4.1物业服务公司的服务标准
物业服务公司应按照约定和国家相关法律法规的要求，提供符合服务质量标准的服务。
4.2物业服务公司的维修责任
物业服务公司应对住宅区的共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。
4.3物业服务公司的安全保障措施
物业服务公司应采取必要的安全保障措施，保护业主的人身和财产安全，维护住宅区的公共秩序。
第五条物业服务合同的期限
5.1合同的起始日期
合同的起始日期为双方签订合同之日起。
5.2合同的终止日期
合同的终止日期为合同约定的服务期限届满之日。
5.3合同续签条款
合同到期后，双方同意续签的，应提前三个月书面通知对方，并按照约定的条件续签合同。
第六条合同的变更与解除
6.1合同变更的条件
合同变更应经