住宅区2024物业管理服务正式协议版A版.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
住宅区2024物业管理服务正式协议版A版
本合同目录一览
第一条定义与解释
1.1合同各方
1.2物业
1.3物业管理服务
1.4物业公司
1.5业主
1.6管理费
1.7维修基金
第二条物业管理服务内容
2.1物业维护
2.2环境卫生管理
2.3安全管理
2.4设施设备维护
2.5绿化管理
2.6其他服务
第三条服务标准与质量要求
3.1物业维护标准
3.2环境卫生管理标准
3.3安全管理标准
3.4设施设备维护标准
3.5绿化管理标准
3.6其他服务标准
第四条管理费用
4.1管理费用构成
4.2管理费用支付方式
4.3管理费用调整
4.4管理费用退还
第五条维修基金
5.1维修基金构成
5.2维修基金使用
5.3维修基金管理
5.4维修基金退还
第六条合同期限
6.1合同开始日期
6.2合同结束日期
6.3合同续约
第七条合同的履行与监督
7.1物业公司义务
7.2业主义务
7.3监督与检查
第八条合同的变更与终止
8.1合同变更
8.2合同终止
8.3合同解除
第九条违约责任
9.1物业公司违约
9.2业主违约
9.3违约责任免除
第十条争议解决
10.1协商解决
10.2调解解决
10.3仲裁解决
10.4法律途径
第十一条保密条款
11.1保密内容
11.2保密期限
11.3例外情况
第十二条合同的生效、无效和解除
12.1合同生效条件
12.2合同无效
12.3合同解除
第十三条其他条款
13.1通知与送达
13.2法律适用
13.3合同附件
第十四条签署
14.1合同签署日期
14.2合同签署地点
14.3合同签署人
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同各方
1.1.1本合同甲方为住宅区2024的所有业主，甲方代表为业主委员会成员。
1.1.2本合同乙方为物业管理公司，具体名称为物业管理公司。
1.2物业
1.2.1物业指的是住宅区2024内所有的建筑、设施、设备和土地。
1.2.2物业不包括业主自有的私有财产和个人物品。
1.3物业管理服务
1.3.1物业管理服务指的是乙方对甲方物业进行维护、管理、保养和提供相关服务的行为。
1.3.2物业管理服务包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、安全管理、绿化管理和其他相关服务。
1.4物业公司
1.4.1物业公司指的是本合同乙方，即负责物业管理的公司。
1.5业主
1.5.1业主指的是住宅区2024内所有物业的合法所有者。
1.6管理费
1.6.1管理费是指甲方按照本合同约定，向乙方支付的费用，用于支付乙方向甲方提供的物业管理服务。
1.6.2管理费的收费标准和计算方式详见本合同第四条。
1.7维修基金
1.7.1维修基金是指甲方为维修、养护物业而设立的资金。
1.7.2维修基金的筹集、使用和管理详见本合同第五条。
第二条物业管理服务内容
2.1物业维护
2.1.1乙方负责对物业的共用部位进行定期检查、保养和维修，确保其正常使用功能。
2.1.2乙方负责物业共用设施设备的维护保养，包括电梯、供水供电系统、消防系统等。
2.2环境卫生管理
2.2.1乙方负责物业内的环境卫生，包括道路、广场、绿化带等区域。
2.2.2乙方负责垃圾的分类、收集、运输和处理。
2.3安全管理
2.3.1乙方负责物业的安全管理，包括物业的出入口控制、巡查、监控系统维护等。
2.3.2乙方应制定和完善物业的安全管理制度，并负责实施。
2.4设施设备维护
2.4.1乙方负责物业内共用设施设备的维护保养，确保其正常运行。
2.4.2乙方应定期对设施设备进行检查、保养，发现问题及时修复。
2.5绿化管理
2.5.1乙方负责物业内的绿化管理工作，包括树木、草坪、花卉等的养护。
2.5.2乙方应按照绿化管理规范进行养护，保持绿化区域的整洁美观。
2.6其他服务
2.6.1乙方应提供其他与物业管理相关的服务，满足甲方的合理需求。
2.6.2乙方应积极听取业主的意见和建议，不断改进服务质量。
第三条服务标准与质量要求
3.1物业维护标准
3.1.1乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护。
3.1.2乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
3.2环境卫生管理标准
3.2.1乙方应保持物业内的环境卫生，确保道路、广场、绿化带等区