江苏省住宅物业管理服务标准协议模板.doc

江苏省住宅物业管理服务标准-苏州市物业服务协议（示范文本草拟稿）使用说明

1、本协议为示范文本。经双方当事人协商确定,能够对本示范文本条款内容（包含选择内容、填写空格部位内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√”方法选定,未选择部位打“X”);

2、签约之前,协议双方应该仔细阅读本示范文本内容,对文本中条款及专业词汇了解不一致,可向当地物业管理行政主管部门咨询;

3、在签署协议时,协议双方应该出示相关资质证实及签约主体资格证书、证实文件;

4、协议签署生效后,手写项及未被修改文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致.

委托方（以下简称甲方）:

名称:______________________业主大会

被授权签约人:________________________业主委员会

地址:

联络电话:

受委托方（以下简称乙方）:

名称:

资质等级:证书编号:

法定代表人:

住所地:

联络电话:

甲方经过（□招投标,□协议选聘）方法将________（物业名称）委托乙方实施物业服务。委托服务期限为_____年_____月,自______年____月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行,依据《中国协议法》、《物业管理条例》及相关法律、法规、规章要求,在自愿、平等、协商一致基础上,双方达成以下协议条款。

第一条本协议所包含物业基础情况

物业名称:物业类型:____________

座落位置:___________区____________路（街道）_______号

四至范围:

总建筑面积:_______平方米;其中住宅_______平方米,商场_______平方米,办公楼________平方米,工业厂房_______平方米,停车场（库）______平方米。其她:。

物业组成见附件一,计划平面图见附件二。

第二条乙方提供下列选定物业管理服务事项,其受益人为本物业全体业主和物业使用人。

（一）□包含但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______、______、______、______等房屋建筑共用部位维修、养护和管理;

（二）□包含但不限于共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井、______、______、______、______等房屋共用设备设施运行、维修、养护和管理;

（三）□公共环境卫生,包含公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集和清运等;

（四）□公共绿地、花木、建筑小品等养护与管理;

（五）□安全防范,维持公共秩序,包含但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、______、______、______、______等;

（六）□交通和车辆停放秩序管理;

（七）□物业使用严禁性行为管理;

（八）□物业维修和养护费用帐务管理;

（九）□物业档案资料保管;

（十）□物业其她共同事务管理服务;

（十一）□业主委托其她物业管理服务事项;

第三条物业专有部分（包含自用设备、毗连部位等）维修、养护等事项由业主自行负担;业主、物业使用人要求乙方提供服务,服务酬劳由双方另行约定。

第四条乙方提供物业管理服务质量见附件三。乙方提供物业管理服务应达成附件三所约定目标;对达标了解有异议,由双方共同认可第三方给予评定。评定费用由对达标了解有错误一方负担。

第五条甲方在协议生效之日起_____日内向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米,职员宿舍平方米,其它用房___________平方米）,由乙方按下列第______项使用:（一）无偿使用;（二）按每个月每平方米建筑面积__元标准租用。该部分物业服务费用（□需要,□不需要）缴交。如需缴交,其收费标准为:______________________________。

第六条甲方应在______年___月___日前,向乙方提供和移交下列物业资料:

（一）计划图、完工总平面图,单体建筑、结构、设备完工图,隶属配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料;

（二）设施设备安装、使用说明、产品合格证实和维护保养等技术资料;

（三）物业质量确保文件和物业使用说明文件;

（四）物业管理所必需其她资料。

第七条甲方应在_____年____月____日前,会同乙方对物业共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行