房地产估价(第五章).ppt

第五章;学习目的与要求 第一节　市场比较法概述 第二节　交易实例的搜集 第三节　可比实例的选取 第四节　建立价格可比基础 第五节　市场比较法的计算公式 第六节 市场比较法的因素修正 第七节 市场比较法应用举例 本章小结;学习目的与要求;第一节 市场比较法概述;一、市场比较法的含义;;;;二、市场比较法的基本原理;三、市场比较法的适用范围;四、市场比较法的限制条件;五、市场比较法的操作步骤;第二节 交易实例的搜集;二、搜集交易实例的途径;三、交易实例应搜集的内容;第三节 可比实例的选取;第四节 建立价格可比基础;;;;;第五节 市场比较法的计算公式;一、基本公式;二、直接比较法计算公式;三、间接比较法计算公式;四、扩展公式;第六节 市场比较法的因素修正;一、交易情况修正;一、交易情况修正;二、交易日期修正;三、区域因素修正;四、个别因素修正;五、容积率修正;六、土地使用年期修正;第七节 市场比较法应用举例;第七节 市场比较法应用举例;;;;;;;本章小结;本章小结