第五章 房地产产权产籍管理.ppt
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第10章+房地产产权产籍管理.ppt
黄岩岛 房地产产权管理 房地产权权属登记 房地产调查 房产调查 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。 房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。 丘的定义与丘的划分 1、丘的定义： 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。 2、丘的划分 有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。 3.丘号的编立方法 丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。 市码、市辖区(县)代码采用GB／T2
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4 房地产测绘《产权产籍管理》.ppt
内容摘要 房地产测绘是测定房屋及其用地的专业测绘工作， 它为房地产产权产籍管理提供准确的图件资料与数据 信息，是房地产管理的基础性和技术性工作。地籍测 量是测定和调查每宗土地及其附属物的权属、位置、 利用状况、面积大小、价值等基本状况的一项专业测 量，主要是为地籍管理服务。房产测绘主要是为城镇 房产产权产籍管理等提供数据和资料而进行的专业测 绘工作，以测定每幢房屋的位置平面图、房屋分层平 面图、房屋分户平面图，查明房屋权属及界线关系， 以保护权利人合法权益为目的的测绘。地籍测量与房产测绘应有机结合，资源共享。 4.1 地籍测量 地籍测量 依照有关的
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房地产产权产籍管理.pptx
房地产产权产籍管理
演讲人：
日期：
目录
房地产产权概述
房地产产权的法律框架
房地产产籍管理
房地产产权与土地使用权
房地产产权的实际操作
房地产产权管理的挑战与解决方案
房地产产权管理案例研究
01
房地产产权概述
PART
产权定义
房地产产权是指房地产所有者对其房屋所拥有的占有、使用、收益和处分的权利。
产权特点
房地产产权具有绝对性、排他性、可转让性和永续性等特点。绝对性指产权人对其房地产拥有绝对的支配权；排他性指产权人排斥他人对其房地产的侵害；可转让性指产权人可通过出售、赠与等方式将产权转让给他人；永续性指房地产产权无时间限制，可永远使用。
产权的定义与特点
产权的重要性
保障
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_房地产交易—房地产产权产籍管理.ppt
01-10-12 * 建筑之家 整理 第五章 房地产产权产籍管理 主要内容 1. 房地产产权及其类型 4. 房地产产籍管理 3. 房地产产权登记 2. 房地产产权取得方式 1. 房地产产权及其类型 房地产产权是财产权在房地产中的具体化，亦即存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一系列排他性权利集合体的“权利集”。 房地产所有权 房地产使用权 房地产他项权利 占有权 使用权 收益权 处分权 占有权 使用权 收益权 处分权 抵押权 地役权 租赁权 典当权 地上权 房地产产权类型 现代建筑物区分所有权！ 房地产所有权是由国家法律规定的。依照有
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房地产信息管理《产权产籍管理》精要.ppt
内容摘要 房地产信息管理的内容主要包括：房地产信息统计、房地产档案 管理及管理信息系统的开发等。 房地产统计是社会经济统计的重要组成部分，其信息在国家宏观 经济调控中扮演主要角色。 房地产统计分为土地统计和房屋统计。土地统计以数字、图、表 为主要形式，对土地数量、质量、分布、权属、利用状况及其变 化规律，进行全面系统的记载、整理、分析和研究，我国已建立 了统一的土地统计制度。房屋统计是以房屋为统计对象，通过数 字、图、表等形式对房屋的建筑面积、结构及其使用状况等进行 的质和量的记载、分析和研究，揭示其本质和变化的规律。 房地产档案是在房地产管理活动中
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6 房地产信息管理《产权产籍管理》.ppt
内容摘要 房地产信息管理的内容主要包括：房地产信息统计、房地产档案 管理及管理信息系统的开发等。 房地产统计是社会经济统计的重要组成部分，其信息在国家宏观 经济调控中扮演主要角色。 房地产统计分为土地统计和房屋统计。土地统计以数字、图、表 为主要形式，对土地数量、质量、分布、权属、利用状况及其变 化规律，进行全面系统的记载、整理、分析和研究，我国已建立 了统一的土地统计制度。房屋统计是以房屋为统计对象，通过数 字、图、表等形式对房屋的建筑面积、结构及其使用状况等进行 的质和量的记载、分析和研究，揭示其本质和变化的规律。 房地产档案是在房地产管理活动中
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房地产产籍管理.pptx
;目录;;产权产籍管理是指对房地产的产权和产籍进行登记、确认、保护和管理等一系列活动的总称。;互相配合;目的;;;;产权交易监管;;;包括房屋的位置、面积、结构、用途、产权归属等基本情况。;对房屋和土地进行测绘，确保其面积和位置准确无误。;登记审核;信息查询;
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房地产产权产籍规范化管理.pdf
房地产产权产籍规范化管理 规 章 制 度 全 集 主编 施政民 中国知识出版社
前 言 房地产产权产籍管理是房地产行政管理的核心，房地产权属登记又是房
地产产权产籍管理的主要手段。近几年来，由于全社会法制意识的加强，房地
产行业的发展，各种新的经济现象的不断产生，社会对房地产权属管理的要求
越来越高。 房地产产权产籍管理是一项政策性强、涉及面广、专业性高的行政管理。
作为一名房地产产权产籍管理工作人员，懂得产权产籍管理的基本知识是最
起码的要求，尤其是在当前房地产业飞速发展和知识不断更新的时候，更加需
要不断地学习与实践，扩大知识面，提高自身业务素质。这是一项具有长期战
略意义的工作，大家
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第五章 c房地产企业资金筹集管理.doc
第五章 房地产企业资金筹集管理
第一节 房地产企业筹资概述
1.简述房地产企业筹资的分类？
答：房地产企业筹资按不同的标准可分为以下几类：
（一）按来源的不同分类：
（1）权益资金；
（2）负债资金。
（二）按照筹集资金使用期限的长短分类：
（1）短期资金筹资；
（2）长期资金筹资。
2.简述房地产企业筹资渠道与筹资方式？
答：（一）筹资渠道
筹资渠道是指企业取得资金的来源或途经，体现着企业所筹集资金的源泉和性质。
房地产企业筹资的渠道主要由以下几种：
（1）国家财政资金；
（2）银行信贷资金；
（3）非银行金融机构资金；
（4）其他企业单位资金；
（5）民间资金；
（6）企业内部
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第五章 房地产企业资金筹集管理.doc
第五章 房地产企业资金筹集管理
第一节 房地产企业筹资概述
1.简述房地产企业筹资的分类？
答：房地产企业筹资按不同的标准可分为以下几类：
（一）按来源的不同分类：
（1）权益资金；
（2）负债资金。
（二）按照筹集资金使用期限的长短分类：
（1）短期资金筹资；
（2）长期资金筹资。
2.简述房地产企业筹资渠道与筹资方式？
答：（一）筹资渠道
筹资渠道是指企业取得资金的来源或途经，体现着企业所筹集资金的源泉和性质。
房地产企业筹资的渠道主要由以下几种：
（1）国家财政资金；
（2）银行信贷资金；
（3）非银行金融机构资金；
（4）其他企业单位资金；
（5）民间资金；
（6）企业内部
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第五章房地产发的建设过程管理.ppt
第五章 房地产开发的建设过程管理 房地产开发的建设过程分为四个阶段： 项目建设准备阶段； 招标投标（落实承发包）阶段； 施工（监理）阶段； 市政公建配套阶段。 第一节 住宅建设项目的建管管理 住宅建设项目的建管管理是指在住宅建设项目施工前，由政府建筑业管理部门对住宅建设项目报建开始到施工许可证发放为止的全过程管理。 一、住宅建设项目建管管理工作的基本流程 （二）住宅建设项目建管管理的工作流程图 在图5-1的各个工作流程中，政府部门采用“电子身份证”的形式来进行管理，即采用工程项目IC卡来对整个住宅建设项目建管管理的工作流程
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第五章_房地产评估2.ppt
二、适用范围及注意事项 ??适用范围 1.待开发土地的评估。 2.将生地开发成熟地的土地评估。 3.待拆迁改造的再开发地产的评估。 功勃证诧酣帚宜裹攫酚浅斧盈申负导迭肠慨堕续践欺岂俄促惰预样胳炕绳第五章_房地产评估2第五章_房地产评估2 运用该方法时需要注意： （1）正确选择最佳开发形式 （2）正确预期卖楼价 （3）正确预期各项成本以及注意成本、费用与收益发生的时间，必要时需折现。 辙求勘堑嗜瓦雍藕请绕队得菠甘彰恳季蚌贬摸辊甄备吨盔岗识雅糯欣织痪第五章_房地产评估2第五章_房地产评估2 [例]待估土地为一块已完成“七通一平”的待开发空地，土地面
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4第五章 房地产评估.ppt
第五章 房地产评估 本章学习目的和要求 1、了解房地产评估的基本内容和特点 2、熟悉房地产评估的影响因素 3、掌握收益法、市场法、成本法、剩余法在房地产评估中的应用 4、熟悉基准地价修正系数法及路线价法在房地产评估中的应用 5、了解在建工程评估 第一节 房地产评估概述 （二）土地的特性 自然特性：①位置固定性 ②质量差异性 ③不可再生性 ④效用永续性 经济特性：①供给稀缺性 ②产权可垄断性 ③土地利用多方向性 ④效益级差性 （三）土地使用权 我国土地所有
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第五章_房地产评估.ppt
1、供求状况 2、自身条件 3、环境因素 4、人口因素 5、经济因素 1、统一付款方式 甲总价：30+ =80(万元人民币) 乙总价：15万美元 2、统一化为单价 甲单价：800000÷250=3200(元人民币/平方米.建筑面积) 乙单价：150000÷3000=50(美元/平方英尺) 3、统一货币单位 乙单价：50×8.6=430(元人民币/平方英尺.使用面积) 4、统一面积单位 乙单价：430×10.76=4628.5(元人民币/平方米.使用面积) 5、统一面积内含 乙单价：4628.5×0.7=3240(元人民币/平方米.建筑面积) （3）进行区域因素修正 区域因
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4第五章房地产评估.pptx
第五章 房地产评估;本章学习目的和要求;第一节 房地产评估概述;Slide 4;Slide 5;Slide 6;三、地租与地价理论;Slide 8;（二）地价理论;四、房地产的特性;五、房地产评估原则;六、房地产评估的程序;第二节 房地产价格及其影响因素;Slide 14;二、 影响因素;——区域因素;Slide 17;Slide 18;Slide 19;——个别因素;第三节 收益法在房地产评;Slide 22;二、适用范围;三、纯收益;四、资本化率-------期望;Slide 26;Slide 27;（二）资本化率的种类;五、计算公式-------假设;（二）单独评估土地的价值;2、