4第五章房地产评估.pptx

第五章 房地产评估;本章学习目的和要求;第一节 房地产评估概述;Slide 4;Slide 5;Slide 6;三、地租与地价理论;Slide 8;（二）地价理论;四、房地产的特性;五、房地产评估原则;六、房地产评估的程序;第二节 房地产价格及其影响因素;Slide 14;二、 影响因素;——区域因素;Slide 17;Slide 18;Slide 19;——个别因素;第三节 收益法在房地产评;Slide 22;二、适用范围;三、纯收益;四、资本化率-------期望;Slide 26;Slide 27;（二）资本化率的种类;五、计算公式-------假设;（二）单独评估土地的价值;2、由房地产收益评估土地价值;（三）单独评估建筑物的价值;六、应用举例;Slide 34;Slide 35;Slide 36;第四节 市场法在房地产评;Slide 38;Slide 39;A、交易情况修正;例5.4.1;B、交易日期修正;例5.4.2;C、区域因素修正;例5.4.3;D、个别因素修正;例5.4.4;E、容积率因素修正;例：容积率地价指数表的编制;例5.4.5;F、土地使用年限修正;例5.4.6;例5.4.7;第五节 房地产评估的成本;三、土地评估的成本法;Slide 56;Slide 57;（五）土地增值收益;Slide 59;四、新建房地产评估的成本法;五、旧建筑物评估的成本法;第六节 房地产评估的剩余;Slide 63;四、操作步骤;例5-10;Slide 66;Slide 67;五、剩余法——现金流量折现法;Slide 69;Slide 70;一、基准地价的含义和特点;Slide 72;第八节 路线价法;Slide 74;Slide 75;二、路线价法的含义、基本依据及;Slide 77;四、深度百分率;Slide 79;五、欧美路线价法则介绍;Slide 81;第九节 在建工程评估;Slide 83;Slide 84