房地产建筑安装行业营改增政策前瞻及应对暨税收策划方案全新调整俱乐部 .ppt

* * 如上述为非同一控制下企业吸收合并，优酷向土豆的股东定向增发2200万股普通股(面值1元，市价5元)对土豆吸收合并。 合并日，土豆净资产为7000万元，其中：资产30000万(公允价33000)、负债23000万。 借：资产类 33000 商誉 1000 贷：负债类 23000 股本 2200 资本公积 8800 * * 税收处理 关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告.doc 关于纳税人资产重组留抵税额处理公告.doc 关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告.doc 关于企业事业单位改制重组契税政策的通知.doc 关于企业改制过程中有关印花税政策的通知.doc 关于企业重组企业所得税处理问题的通知.doc 关于个人非货币性资产投资个人所得税通知.doc 关于企业改制重组土地增值税政策的通知.doc * * 企业注销项目公司有进项税额留抵如何处置？ 国家税务总局关于纳税人资产重组增值税留抵税额处理有关问题的公告(国家税务总局公告2012年第55号) 　增值税一般纳税人（以下称“原纳税人”）在资产重组过程中，将全部资产、负债和劳动力一并转让给其他增值税一般纳税人（以下称“新纳税人”），并按程序办理注销税务登记的，其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额可结转至新纳税人处继续抵扣。 * * (二)企业分立重组的策划调整 公司分立可以采取两种形式： 一种是存续分立，指一个公司分出一个或者一个以上新公司，原公司存续； 另一种是解散分立，指一个公司分为两个或者两个以上新公司，原公司解散。 * * 银亿房地产股份有限公司关于宁波市镇海银亿房产开发有限公司分立的公告 一、公司及项目概况  二、分立目的 三、分立方式：镇海银亿分立方案拟采用派生分立方式，即在保留镇海银亿的情况下，再派生出三个新公司，分别是宁波银亿海尚酒店管理有限公司、宁波银亿财通商业管理有限公司、宁波银亿通达商业管理有限公司（以上公司名称以工商核准为准）。 * * 四、分立基准日 五、分立前后公司注册资本 六、业务分立 七、财产分割 1. 海尚广场项目的海尚大酒店房产由海尚酒店享有，欧尚超市房产由财通商业享有，文体娱乐楼房产由通达商业享有，海尚广场项目其余房产及海悦花苑项目继续由镇海银亿享有。 2.截至分立基准日账面上所有的货币资金均继续由镇海银亿享有。 3.固定资产及无形资产继续由镇海银亿享有。 * * 重组前 重组后 股东乙 20% 股东甲 80% 被分立企业 A+B 被分立企业 A 分立企业 B 股东乙 20% 股东甲 80% * * 企业合并分立重组征免税一览表 税种 形式 营业税 增值税 土地增值税 契税 企业所得税 个人所得税 印花税(符合条件) 合并 否 否 否 否 选择 是 否 分立 否 否 否 否 选择 是 否 房地产重组 否 否 是 否 选择 是 否 * * 六、企业重组中卖股权与卖资产新变化 方兴地产一项目借股权转让避税近4亿.doc 分析：个人股东转让房地产公司股权适用税率是多少？ 举例分析：某房地产企业A，欲转让该公司土地项目，土地使用权成本3500万元。经与B房地产公司协商，A企业以6000万元转让该土地项目。 两种方案：1、转让项目土地；2、转让股权 * * （一）出售方选择方案 1、直接转让土地，需要缴纳的各种税收为： 营业税金及附加：6000×5.5%=330（或差额征税） 土地增值税：企业取得转让收入6000? 　　 减：土地成本 3500? 　　 减：加计扣除 0? 　　 减：税金及附加 330 　　增值额： 2170? 　　增值率：2170÷（3500+330）=57%? 土地增值税：2170×40%-3830×5%=676.5? 企业所得税：(6000-3500-330-676.5)×25%=374 * * 财税[2013]106号 第十条 在境内提供应税服务，是指应税服务提供方或者接受方在境内。 下列情形不属于在境内提供应税服务： （一）境外单位或者个人向境内单位或者个人提供完全在境外消费的应税服务。 （二）境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形 * * 二、营改增后房地产业政策