郑州江泰置业京广南路项目整体定位与物业发展建议.pdf

谨呈：郑州江泰置业有限公司 [2008]GW-SZ-019 郑州江泰置业京广南路项目 整体定位与物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008. 05 项目研究的工作阶段划分 2008/03/24 2008/03/31 2008/05 整体定位及物业发展建议 整体定位及物业发展建议 市场调研阶段 （中期汇报） （终稿汇报） 项目地块查勘 项目界定及目标分析 区域宏观经济背景研究 问题结构化分析 房地产市场调研 市场价值研判 专业人士访谈 案例借鉴及分析 一线销售人员访谈 项目整体发展战略 消费者访谈 项目定位 规划实施及分期构思 物业发展建议 2 项目属性界定 核心问题界定 市场价值研判 整体发展战略 项目整体定位 整体规划及分期构思 物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 区域属性 区位、规划 本项目所在南区板块为老城区边缘，非政府规 项目属性 交通，配套 划的主导方向，南区的价值定位较为模糊 产业情况 政府主导城市外扩，建 成多组团城市，市区由中 心、北部组团、西部、东 北区 部和东南部组团组成，采 板块 取 “多中心、组团式”布 局 ； 郑东 在政府长远规划中，重 新区 点采取 “北扩＋东移”的 板块 发展战略 ，并且由于西部 西区 中心组团 受到老工业区的限制、南 板块 板块 区受到地形地貌的限制， 郑州中长期最有利的发展 方向是东和北； 项目所在南区为老城区 南区 边缘、城乡结合部，是中 板块 心组团自然发展的延伸 带 ，政府对南区的规划定