世联_武汉南国置业珞狮南路综合体项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：南国臵业 南国臵业珞狮南路项目 定位及物业发展建议 世联地产南国臵业珞狮南项目组 2012- 11-29 项目研究的前提和边界 本项目研究重点为南国珞狮南项目住宅部分及商业公寓的 1 产品建议； 商业价值最大化是项目研究的前提，住宅的布局应尽可能 2 不破坏商业的价值； 3 项目整体布局是在商业排布已确定的前提下进行研究； 4 报告研究是在项目的相关指标未完全确定的前提下展开。 1 项目属性界定 项目属性界定 核心问题解析 开发背景解析 整体战略与定位 规划调整建议 产品设计建议 园林景观建议 区域属性 区位、交通 项目位于武昌核心区，珞狮南路和雄楚大道交汇处，位于 项目属性 配套 武汉城市二环线上，城市发展的主要方向珞狮路板块中， 是距武昌核心商圈距离最近的板块。 区位：本项目位于二环上的珞狮路板块，紧邻武昌核心商圈，距离正街道口仅 1.7公里。 项目区域经济发展迅猛，旧 城改造不断深入，大量土地 重新开发利用。沿珞狮南路 和珞瑜路一线用地发展均为 商业、办公等用途。 常青 金银湖 片 后湖 商业气氛浓厚，居住氛围良 红钢 王家墩 二七 城 好。政府拟投入大量资金进 古田 汉口 东湖 行基础设施建设。 中心区 新城 周边云集武汉理工大学、华 武汉新区 武昌核心区 中师范大学等多所全国知名 东湖高 高校，人文氛围浓郁。 南湖 新技术 开发区 居住 新城 4 区域属性 区位、交通 一带三圈的武昌商业布局下，本项目同时处于中南、街道口 项目属性 配套 商圈、亚贸商业带的辐射范围内，且街道口商圈面临升级 一带三圈的武昌商业布局，本项目紧邻街道口商 项目所处商业区位 圈——东至广埠屯，西至武商亚贸，南北横跨珞狮 街道口商圈：以传统商业经营和IT产品 路的圆心区域。 销售为中心的新兴商业中心。后期的商 业业态的发展较中南商圈将更为丰富， 不但聚集传统的商业百货，依托其高校 消费力应势而生时尚卖场，最终其商业 业态可能与江汉路类似。 亚贸商