SL深圳燕南路88号富宁达项目物业定位报告及物业发展建议.pdf

富宁达燕南路项目物业定位报告 及规划设计调整意见 世联地产 2002-10 项目基本信息 用地面积：9529.1平方米 建筑面积：55270平方米 住宅面积：42000平方米 商业面积：13000平方米 容积率：5.8 车位：275个 层数：20层 还迁：5000-6000平方米 用地现状 项目分析 ——位置、四至、配套与交通 地块总体印象 1. 占地面积不大，未来不能形成大社区居住魅力； 2. 地块规整，容积率适中，有形成精品住区的条件； 3. 现有建筑拆迁对规划设计产生一定限制； 4. 位于成熟区域，商业区边缘； 5. 外部：无特殊自然景观等突出优势。 需要解决的问题 1. 确定项目户型定位 2. 现有规划设计方案的修改意见 定位解决思路 市场条件 地块条件 片区总体特性与置业者的片区选择 区 域 本区各类户型定位与销售结果比较 符合市场 符合地块 需求的产 特征的产 市 片区在售及即将推出项目户型供应 品定位 品定位 场 潜在置业者需求 都会100、富怡雅居销售过程 个案分析 对本项目的定位借鉴 产品定位 片区总体印象 历史沿革及发展展望 万佳 桑达 赛格 商业分区明 向纵深扩展， 确、有序，沿 以华强北 全面扩大潜在 街布局转化为 80’年 路一条街 的商业功能。 成片布局，大 代，大片 为骨干， 有望形成万 大增加商业发 厂房集中 商业业态 佳、桑达和赛 展空间，增大 的工业区 逐渐成熟 格为未来商业 商业容量，更 发展的主要街 容易形成规模 区 区域功能 白沙岭 圆岭 成熟、品味、教育 成